Satura rādītājs:
- Izlikšanas iemesli New Jersey
- Paziņojums pirms iesniegšanas tiesā
- Ja tiek pieņemta tiesas lieta
- Īrnieks var palikt
- Īrnieka personiskās sekas
Ir vairāki iemesli, kādēļ saimnieks var izlikt īrnieku Ņūdžersijā. Augsts sarakstā ir īrnieka nespēja savlaicīgi samaksāt īres maksu. Saimnieks var izlikt arī īrnieku, ja viņš ir notiesāts par noziedzīgu nodarījumu, kas saistīts ar narkotikām, apzināti bojā vai iznīcina īpašumu, ir nepārtraukti vai nepārkāpj nomas noteikumus.
Izlikšanas iemesli New Jersey
Paziņojums pirms iesniegšanas tiesā
Pirms saimnieks var vērsties tiesā, viņam ir jāpaziņo īrniekam par pārkāpumu un jādod viņam laiks, lai to labotu. Ja jautājums ir par īres maksas nemaksāšanu vai saimnieks norāda uz būtisku nomas noteikumu pārkāpumu, īrniekam tiek dotas trīs dienas, lai to izpildītu. Ja īrniekam tiek paziņots par citiem pārkāpumiem, viņam būs 30 dienas, lai izpildītu nomas līgumu, ja nomas maksa ir viena mēneša un trīs mēnešu laikā. Atšķirībā no citām valstīm, gan īrniekam, gan saimniekam jābūt pārstāvētam advokātam Ņūdžersijā.
Ja tiek pieņemta tiesas lieta
Gan saimniekam, gan īrniekam ir jāpierāda savas lietas tiesnesim. Tā kā rakstiskā liecība nav pieņemama, abām pusēm ir jābūt lieciniekiem tiesā, lai pamatotu savu lietu, bet abas puses var iesniegt rakstiskus dokumentus. Piemēram, īpašnieks var sniegt īres kvītis un bankas paziņojumus, ka nomas pārbaudes nav izpildītas. Tāpat nomnieks var atcelt pārbaudes, lai pierādītu savu lietu. Ja abas puses var vienoties pirms lietas izskatīšanas datuma, tiesas process tiks atcelts. Ja saimnieks pierāda savu lietu, tad tiek izsniegts tā sauktais spriedums, un īrniekam ir trīs dienas, lai pārvietotos. Ja īrnieks to neizdara, apgabala šerifs viņu fiziski izņem.
Īrnieks var palikt
Īrnieks var vērsties tiesā par atļauju uzturēties īpašumā līdz sešiem mēnešiem, ja viņš var pierādīt, ka jebkāds agrāk veikts pārvietojums radītu lielas grūtības. Tomēr īrniekam īrniekam parasti ir jāmaksā nomas maksa, lai tiesa to varētu pagarināt.
Īrnieka personiskās sekas
Ja tiesas lieta izlemj par labu saimniekam, viņam jāļauj īrniekam atņemt personiskās mantas no īpašuma. Ja personīgais īpašums netiek noņemts, saimniekam ir jārūpējas par to, lai to uzglabātu.