Satura rādītājs:
Iekšējo ieņēmumu dienests pieprasa, lai nodokļu maksātāji nodokļu deklarācijā iekļauj mājokļa pārdošanas rezultātā gūto peļņu. Tomēr noteikumi, kas reglamentē mājokļa pārdošanu, ko nodokļu maksātājs izmanto kā galveno dzīvesvietu, nodrošina potenciālus nodokļu atvieglojumus pārdevējiem. Nodokļu maksātājiem, kas vēlas gūt labumu no priekšrocībām, ir jānodrošina stingra visu ziņošanas prasību ievērošana.
Iegādātā mājas bāze
Nodokļu maksātājiem ir jāaprēķina iegādātā mājokļa izmaksas, pirms tiek noteikta maksājamā nodokļa summa. Mājokļa izmaksas ietvers citas izmaksas papildus faktiskajai samaksātajai cenai. Pamatā ietilpst arī nekustamā īpašuma nodokļa summa, kas samaksāta bijušā īpašnieka vārdā, ja tā nav pirkuma cenas daļa. Mājokļa nodokļa bāzē ir iekļautas arī norēķinu izmaksas, piemēram, juridiskās nodevas, reģistrācijas maksa, apsekojumi un īpašumtiesību apdrošināšana.
Konstruētais mājas pamats
Nodokļu maksātāji, kuriem ir mājas celtniecība, var ietvert visas būvniecības izmaksas mājokļa nodokļu bāzē. Tas ietver cenu, kas samaksāta par zemi, darbaspēku, materiāliem, arhitektiem, darbuzņēmējiem, būvatļaujām, pārbaudēm un maksu par īres maksu. Mājokļa nodokļa bāze palielināsies par citām summām, kas tērētas ilgtermiņa uzlabojumiem. Tas ietver ēkas papildinājumus mājā, baseina uzstādīšanu vai āra klāja celtniecību. Tas neietver izdevumus, kas samaksāti par nepieciešamo apkopi un remontu, kas nepalielina īpašuma vērtību.
Peļņas aprēķināšana
Mājokļa pārdošanas peļņas apmēra noteikšanu aprēķina, no pārdošanas cenas atņemot no mājokļa tieši pirms pārdošanas iegūto nodokļa bāzi. Papildus no pircēja saņemtajām naudas summām pārdošanas cena ietver arī pircēja uzņemto parādu summu, kā arī citas īpašuma vai pakalpojumu, kas tiek sniegti kā daļa no pārdošanas, patieso tirgus vērtību. Iegūto peļņu vēl vairāk samazina par summu, kas ir vienāda ar pārdošanas izdevumiem. Tie ietver komisijas maksas, reklāmas un juridiskās maksas, kā arī aizdevumu izvietošanas maksas vai punktus.
Kapitāla pieaugums
Nodokļu maksātāja personiskā dzīvesvieta ir kapitāla aktīvs. Kapitāla aktīva pārdošanas rezultātā gūtā peļņa ir atkarīga no kapitāla pieauguma likmes. Nodokļa summa, kas jāmaksā par peļņu, būs atkarīga no konkrētās nodokļu maksātāja situācijas. Tomēr kapitāla pieauguma likmes ir zemākas nekā parastajiem ienākumiem piemērotās nodokļu likmes, piemēram, darba samaksa un procenti.
Gain izslēgšana
Ja kapitāla pieaugums ir saistīts ar nodokļu maksātāja galvenās personas dzīvesvietas pārdošanu, no nodokļa var izslēgt līdz pat $ 250,000 peļņu. Lai iegūtu tiesības pretendēt uz jums, jums ir jābūt mājoklim un jādzīvo tajā divus gadus piecu gadu laikā tieši pirms pārdošanas datuma. Papildu prasība ir tāda, ka jūs neizslēdzāt peļņu no citas mājas pārdošanas divus gadus pirms pašreizējās pārdošanas.Ja abi nodokļu maksātāji atsevišķi atbilst visām prasībām, precētiem pāriem, kas iesniedz kopīgu atgriešanos, var piešķirt 500 000 ASV dolāru lielāku izslēgšanu.