Satura rādītājs:
- Hipotēku funkciju atbilstība
- Fiksētas likmes aizdevuma iespējas
- Atbilstoši fiksēto aizdevumu konkurencei
- Izmērs un atrašanās vieta ietekmē atbilstošos ierobežojumus
Kā hipotēku pircējs jaunās mājas vai refinansēšanas tirgū var saskarties ar terminoloģiju, kas prasa zināmu skaidrojumu. Jums ir jāsaprot iezīmes, kas attiecas uz dažādiem hipotēku plāniem, pirms jūs varat pieņemt apzinātu lēmumu un izvēlēties vislabāko aizdevumu jūsu situācijai. Kad jūsu aizdevuma summa atbilst federālajām vadlīnijām parasto finansējumu, jūsu aizdevums tiek uzskatīts par atbilstošu. Ja jūsu aizdevuma procentu likme nemainīsies atmaksas termiņa laikā, tā tiek uzskatīta par "fiksētu". Fiksēto aizdevumu atbilstība ir kopīgas hipotēku programmas.
Hipotēku funkciju atbilstība
Atbilstoši hipotēkām ievēro federālās vadlīnijas Fannie Mae un Freddie Mac aizdevumiem. Fannie un Freddie ir valdības sponsorēti uzņēmumi, kas pērk un pārdod hipotēkas pēc aizdevēju izcelsmes aizdevumiem. Šī sekundārā hipotēku tirgus darbība atbrīvo līdzekļus, lai hipotekārie aizdevēji varētu saņemt vairāk aizdevumu. 2014. gadā atbilstošais aizdevuma limits bija 417 000 ASV dolāru viena ģimenes mājai kontinentālajā ASV.
Fiksētas likmes aizdevuma iespējas
Fiksētas likmes aizdevums nodrošina visstabilāko ikmēneša maksājumu, jo procentu likme paliek nemainīga aizdevuma darbības laikā. Dažiem hipotēku aizņēmējiem patīk ikmēneša maksājumu paredzamība, jo viņiem nav jāuztraucas par to, ka nākotnē tas palielināsies, izraisot lielāku maksājumu. Fiksētā hipotēka var būt augstāka procentu likme nekā tās regulējamās procentu likmes, neskatoties uz samazinātu risku, kas saistīts ar šāda veida aizdevumiem.
Atbilstoši fiksēto aizdevumu konkurencei
Atbilstoša hipotēka piedāvā labākas likmes un zemākus ikmēneša maksājumus, nekā "jumbo" neatbilstoši aizdevumi. Jumbo aizdevumi nav tiesīgi iegādāties Fannie un Freddie; tā, aizdevumu aizdevēji aizņem aizdevumus un paliek atbildīgi par tiem līdz atmaksai. Šis saistību līmenis padara jumbo aizdevumus dārgākus un grūtāk. Regulējamas likmes hipotēkas var piedāvāt zemākas procentu likmes nekā sākotnēji izsniegtie aizdevumi, bet pēc noteikta laika, piemēram, divi, pieci, septiņi vai desmit gadi.
Izmērs un atrašanās vieta ietekmē atbilstošos ierobežojumus
Atbilstošās robežas Alaska, Guam, Hawaii un ASV Virdžīnu salās ir augstākas nekā kontinentālajā ASV sakarā ar mājokļu celtniecības un finansēšanas izmaksām šajās jomās. Arī dažas ASV teritorijas tiek uzskatītas par augstām izmaksām un tām ir augstāki atbilstīgie aizdevuma limiti. 2014. gadā bija 18 augstas izmaksas, tostarp dārgas Kalifornijas piekrastes zonas San Diego, Sanfrancisko un Losandželosā, Ņujorkā, Ņūarkā un Ņūdžersijā. Palielinātas atbilstības robežas attiecas arī uz divu, trīs un četru vienību īpašībām.