Satura rādītājs:
Hipotēku kredīta galvenais samazinājums neattiecas uz ikmēneša maksājumiem - tikai daļa no katra maksājuma tiek novirzīta principālam, bet pārējie - uz procentu. Ar fiksētiem ikmēneša maksājumiem attiecība starp pamatsummu un procentu summu mainās katru mēnesi. Samazinoties atlikumam, samazinās summa, kas tiek novirzīta procentiem, un summa, kas tiek novirzīta galvenajam palielinājumam.
Procenti un pamatsumma
Procenti ir maksājumi par nesamaksāto aizdevumu. Ar fiksētiem ikmēneša maksājumiem ikmēneša maksai tiek izmantota mēneša procentu likme. Mēneša procentu likme ir 1/12 no gada likmes. Jūs vienmēr maksājat iepriekšējā mēneša atlikumu reizes mēnesī. Jebkura summa, kas pārsniedz procentu maksu, tiek novirzīta principālam. Galvenais samazina jūsu kredīta atlikumu. Samazinātais aizdevumu atlikums nes mazāku procentu summu par nākamā mēneša maksājumu. Procentu starpība tiek pieskaitīta pamatsummai.
Ikgadējā efektīvā likme
Sākotnējo kredīta atlikumu nevar reizināt ar gada procentu likmi par gada procentu summu, ja vien jums nav aizdevuma ar procentu likmi. Pretējā gadījumā mēneša atlikuma samazināšanās ietekmē vispārējos gada procentus. Ikmēneša procentu likmi var reizināt ar mēneša procentu likmi; pēc tam pievienojiet katru 12 mēnešu summu par katru gadu. Pēc tam ikgadējo summu sadaliet līdz katra gada faktiskajai gada likmei. Gada summu var sadalīt arī pēc sākotnējā atlikuma, kas ir efektīvs katram gadam. Kopējā procentu summa par visu aizdevumu, kas dalīta ar aizdevuma summu, dod jums kopējo faktisko likmi.
Vidējais atlikums
Ikgadējā efektīvā likme ir zemāka par gada procentu likmi, jo jūsu bilance mainās vidū. Regulārā gada likme ir precīza, taču tai nav vienotas summas, kas jāpiemēro. Jūs varat vidēji aprēķināt aizdevumu atlikumus par katru gadu un reizināt to ar gada procentu likmi par gada procentu summu. Ja jūs vidēji aprēķināsiet visus kredīta atlikumus un reiziniet to ar ikgadējo likmi, kas pārsniedz aizdevuma gadu skaitu, jūs saņemat kopējo procentu summu.
Kredīta samazināšana
Tiklīdz jūs zināt, cik daudz jums ir jāmaksā, jūs varat noskaidrot galveno samazinājuma summu. Atņemiet ikmēneša maksājumus no mēneša maksājuma par mēneša pamatsummas samazinājumu. Alternatīvi, atņemiet gada procentus no ikgadējā maksājuma par gada pamatsummas samazinājumu. Atņemiet samazinājumu no iepriekšējā atlikuma jaunajam atlikumam.