Kā aprēķināt kapitāla pieauguma nodokļus par nekustamo īpašumu

Amerikas Savienotajās Valstīs privātpersonas, kas pārdod pārdošanas ieguldījumu nekustamo īpašumu, parasti maksā kapitāla pieauguma nodokļus par īpašuma pārdošanu. Lai novērtētu federālā kapitāla pieauguma nodokļus, kas jāmaksā par pārdošanu, nodokļu maksātājiem ir jāzina paredzamā īpašuma pārdošanas cena un paredzamās pārdošanas izmaksas, un tām jāspēj aprēķināt īpašuma pamatu (vai nodokļu izmaksas).

Bāzes aprēķināšana

Solis

Sāciet bāzes aprēķinu ar savu ieguldījumu nekustamā īpašuma sākotnējo pirkuma cenu, ieskaitot visas maksas, izmaksas vai nodokļus, ko esat samaksājis, lai veiktu iegādi.

Solis

Pievienojiet sākotnējai pirkuma cenai visus uzlabojumus vai papildinājumus, ko esat veicis nekustamajā īpašumā, vai izmaksas, kas radušās saistībā ar īpašumu, ieskaitot aprīkojumu, ko pārdod kopā ar īpašumu, ko iepriekš neesat atskaitījis kā nekustamā īpašuma izmaksas. (Tos sauc par kapitāla papildinājumiem.)

Solis

Atņemiet no sākotnējās pirkuma cenas jebkādas nolietojuma vai amortizācijas izmaksas, kas radušās kopš nekustamā īpašuma iegādes dienas. (Tās parasti rodas, kad tiek izīrēts īpašums.) Jūsu pašreizējā vērtība ir jūsu nekustamā īpašuma pamats.

Kapitāla pieauguma un nodokļa aprēķināšana

Solis

Sāciet ar savu nekustamā īpašuma pārdošanas cenas novērtējumu.

Solis

Atņemiet no nekustamā īpašuma pārdošanas cenas visas izmaksas, kas radušās pārdošanas laikā, ieskaitot brokera maksas un nodokļus, ko jūs maksājat par pārdevēju.

Solis

Atņemiet no nekustamā īpašuma pārdošanas cenas 1. punktā aprēķināto pamatu. Iegūtā vērtība ir īpašuma kapitāla pieaugums. Ja vērtība ir mazāka par nulli, jums ir kapitāla zaudējums, un par pārdošanu nav jāmaksā nodoklis.

Solis

Ja esat turējis īpašumu vairāk nekā vienu gadu, reiziniet kapitāla pieaugumu ar savu minimālo ilgtermiņa kapitāla pieauguma likmi. 2010. gadā ilgtermiņa kapitāla pieauguma likme nodokļu maksātājiem 15% parastā ienākuma nodokļa kategorijā ir 0 procenti, kas nozīmē, ka par jūsu pārdošanu nav jāmaksā nodoklis. Ilgtermiņa kapitāla pieauguma nodokļa likme ir 25 procenti nodokļu maksātājiem, kas ir parastā ienākuma nodokļa likme vai augstāka par 25 procentiem.

Solis

Ja īpašumu turat vienu gadu vai mazāk, reiziniet kapitāla pieaugumu ar savu parasto ienākuma nodokļa robežlikmi. Šajā gadījumā nav piemērojamas īpašas ilgtermiņa kapitāla pieauguma nodokļa likmes.