Satura rādītājs:
Ņemot vērā mājokļa relatīvo augsto cenu, nav pārsteigums, ka daudzi pircēji izmanto hipotekāro kredītu, lai nodrošinātu pirkumu. Nekustamajā īpašumā persona, kas izņem hipotekāro kredītu, ir pazīstama kā ķīlas ņēmējs, bet uzņēmums, kas aizņēmējam piešķir hipotekāro kredītu, ir pazīstams kā hipotēku īpašnieks. Kad hipotēkas uzņem savu hipotekāro kredītu, viņiem ir arī jāgarantē savas hipotēkas, ko sauc par "derībām", lai saņemtu savus aizdevumus.
Derības kā hipotēku garantijas
Termins "derības" ir daļa no nekustamā īpašuma nodošanas, kad pircējs, izmantojot hipotekāro kredītu, iegādājas nekustamo īpašumu, piemēram, māju. Hipotekāro kredītu līgumos ir prasīts, lai hipotēkas tiek pakļautas līgumam vai garantijai, atsevišķiem priekšmetiem to hipotekārajiem vai aizdevējiem. Piemēram, hipotēku aizņēmējiem ir jāgarantē, ka viņi likumīgi iegūs īpašumus, ka viņiem ir tiesības hipotēku īpašumus, lai iegūtu aizdevumus, un ka nepastāv konkurējoši nosaukumi.
Pakta izpildes un aizdevumu pakti
Līgumam vai hipotēkas garantijai saskaņā ar likumu ir "pilns spēks, nozīme un ietekme", un tas ir juridiski izpildāms starp hipotēkas līguma parakstītājiem. Dažāda veida hipotēku līgums bieži tiek saukts arī par "aizdevuma līgumu", un lielākā daļa formālo aizdevumu ietver tos. Aizdevuma līgumi hipotēkā ļauj aizdevējam noteikt īpašus noteikumus, kas aizņēmējam ir jāievēro, lai, piemēram, aizturētu aizdevumu.