Satura rādītājs:
Iegādājoties nekustamo īpašumu, pirkuma cena kļūst par iekšējo ieņēmumu dienesta zvanu. Pārdodot, jūsu kapitāla pieaugums vai zaudējumi ir starpība starp bāzes cenu un pārdošanas cenu, kā arī dažas korekcijas. Noteikumi atšķiras mantojuma īpašumā, jo jums nav pirkuma cenas. Atkarībā no apstākļiem, jums var būt atskaitāms zaudējums no pārdošanas.
Mantojuma īpašums
Jūsu pamats mantojuma īpašumā ir patiesā tirgus vērtība dienā, kad nomira iepriekšējais īpašnieks. Piemēram, pieņemsim, ka jūsu tēvs nopirka savu māju par $ 150,000, bet dienā, kad viņš nomira, bija vērts $ 250,000. Otrais skaitlis ir jūsu pamats: ja jūs pārdodat par $ 200,000, jums ir 50 000 ASV dolāru zaudējumi, nevis 50 000 ASV dolāru peļņa. Parasti jūs iegūsiet peļņu un zaudējumus kā īstermiņa vai ilgtermiņa, atkarībā no tā, cik ilgi esat turējis īpašumu. Ar mantojamo īpašumu jūs vienmēr iegūsiet peļņu vai zaudējumus kā ilgtermiņa.
Īpašuma izmantošana
Jūs varat atskaitīt zaudējumus par ieguldījumu īpašuma pārdošanu, bet nekad par personisko īpašumu. Piemēram, ja jūs mantojat uzņēmumu vai nomas īpašumu un pēc tam to pārdodat, iespējams, jūs varat atskaitīt kapitāla zaudējumus. Jūs varat arī atskaitīt zaudējumus no dzīvojamā īpašuma, ja to mantojat, bet nekad neesat to personiski izmantojis. Ja pēc mantojuma jūs un jūsu ģimene pārcēlās uz mājām un tur dzīvojat, jūs nesaņemat zaudējumus, kad jūs pārdodat.
Zaudējumu atņemšana
Jūs ziņojat par kapitāla pieaugumu un zaudējumiem no IRS D saraksta. Ja jums ir atskaitāms zaudējums no mantojuma īpašuma pārdošanas, jūs to pievienojat savam citiem ilgtermiņa peļņas un zaudējumiem gadā. Jūs pievienojat šo rezultātu savam kopējam īstermiņa ieguvumam vai zaudējumam. Ja gala rezultāts uz D grafika ir zaudējums, jūs varat norakstīt līdz pat 3000 ASV dolāru apmērā no sarkanās tintes pret ienākumiem, kas nav kapitāla pieaugums. Laulāto pāru iesniegšanai kopīgi norakstīšana ir tikai 1500 ASV dolāru.
Zaudējumu pārnešana
Pieņemsim, ka jūs pārdodat mantojumu ar 10 000 ASV dolāru zaudējumiem un nav citu kapitāla pārdošanas. Pēc tam, kad atskaitīsiet 3 000 ASV dolāru parastajiem ienākumiem, pārējie zaudējumi jāpārnes uz nākamo gadu. Jūs varat atskaitīt 3000 ASV dolāru vairāk un vairāk, līdz zaudējumi tiek izlietoti. Ja turpmākajos gados jums ir kapitāla zaudējumi, jūs tos vispirms izmantojat. Piemēram, pieņemsim, ka nākamajā gadā jūs pārnesīsiet 7000 ASV dolāru, un jums ir 1000 ASV dolāru kapitāla zaudējumi. Jūs varat norakstīt arī 2 000 ASV dolāru no summas. Atlikušie 5000 ASV dolāri iet uz priekšu vēl vienu gadu. IRS publikācijā 544 ir informācija par pārnesumu aprēķināšanu.