Satura rādītājs:
Jūsu hipotēkas refinansēšana var būt viens no labākajiem veidiem, kā ietaupīt naudu. Refinansēšana var aizstāt jūsu pašreizējo mājokļa aizdevumu ar tādu, kam ir zemāka vai fiksēta procentu likme vai garāks maksājumu periods, kas samazina jūsu ikmēneša rēķinu. Refinansēšana ir sarežģīta, taču vairumam māju īpašnieku nav vajadzīgi advokāta pakalpojumi, lai pārvietotos pa procesu.
Vienu refinansēšana
Ja jūs paši refinansējat, nesaņemot nekustamā īpašuma advokāta palīdzību, jūs ietaupīsiet naudu, ko advokāts iekasēs par to, kas varētu būt nekas vairāk kā tikai daži padomi un administratīvie uzdevumi. Refinansēšanas process joprojām nav bezmaksas; aizdevēji iekasē maksu, kad jūs pierakstāties uz jaunu aizdevumu, un jūsu vecajai hipotēlei var būt priekšapmaksas sods, kas jums būs jāmaksā, pārejot no vecās hipotēkas uz jauno aizdevumu. Ja izvēlaties izmantot hipotekāro brokeri, jums būs jāmaksā arī komisijas maksa. Tas padara advokātu par vienu veidu, kā kontrolēt refinansēšanas izmaksas.
Refinansēšanas process
Kad jūs refinansējat bez advokāta, pirmais solis ir pārbaudīt jūsu pašreizējo hipotēku. Nosakiet, vai tas ietver priekšapmaksas sodu, un noskaidrojiet, kāda ir jūsu procentu likme. Ja jums ir regulējama hipotēka, noskaidrojiet, cik tuvu esat maksimālajai procentu likmei un cik ātri jūsu aizdevējs var paaugstināt jūsu likmes. Nākamais solis ir salīdzināt jaunos hipotēkas, kas ir ļoti līdzīgs jūsu sākotnējās hipotēkas iepirkšanās procesam. Tā kā refinansēšana ir tik līdzīga hipotekāro kredītu saņemšanai, jūs, visticamāk, varēsiet pārvietoties pa soļiem bez advokāta palīdzības.
Palīdzības avoti
Refinansēšana bez advokāta nenozīmē, ka jūs pats būsiet, lai refinansētu savu māju. Ja jūs apmeklējat starpnieku, kurš iekasēs komisiju, bet vienlaikus varēsiet parādīt hipotekāros kredītus no daudziem dažādiem aizdevējiem, jums būs personisks kontaktpunkts, kas var sarunāt jūsu vārdā un izskaidrot atšķirības starp refinansēšanas iespējām. Pat ja jūs neizmantojat brokeri, aizdevējiem, ar kuriem jūs domājat, vajadzētu būt iespējai izskaidrot savus produktus un atbildēt uz jautājumiem par to, kā jaunais aizdevums atšķiras no hipotēkas, kas jums jau ir. Finanšu plānotājs var arī palīdzēt jums pieņemt lēmumus par refinansēšanu, jo jaunais maksājumu grafiks ietekmēs jūsu mājsaimniecības budžetu, pensionēšanās un ieguldījumu mērķus.
Izvairīšanās no izkrāpšanas
Viena no situācijām, kad jūs varētu vēlēties advokāta pakalpojumus, ir, ja jums ir aizdomas, ka jūs esat vērsts uz refinansēšanas shēmu. Šādas shēmas sašaurina mājokļu īpašniekus, kas saskaras ar ierobežošanu. Tie parasti ir nevēlami tālruņa zvani vai sūtītāji, kas piedāvā pazeminātu procentu likmi. Refinansēšanas veida izkrāpšanai parasti ir nepieciešama avansa maksa vai nav jāprecizē ar refinansēšanu saistītās izmaksas un maksas. Advokāts ar pieredzi nekustamā īpašuma tiesībās var palīdzēt jums izskatīt refinansēšanas piedāvājumu un noteikt tā leģitimitāti, ietaupot jūs no piedāvājuma, kas iekasēs maksu, bet nekad nesniegs reālu atvieglojumu.