Satura rādītājs:
Aprēķinot mājokļa aizdevumu, vispirms vēlaties noteikt, kāds būs ikmēneša maksājums. Pēc tam jūs varat aprēķināt procentus, pamatsummu un atlikumu par katru maksājumu periodu. Šo aprēķinu rezultāts visam aizdevuma termiņam ir amortizācijas tabula. Izmantojot šo amortizācijas tabulu, jūs varat pieņemt informētus un pamatotus finanšu lēmumus, tostarp to, kas ir labākais veids, kā laicīgi atmaksāt aizdevumu un kā ietaupīt procentus aizdevuma darbības laikā.
Solis
Konvertējiet savus aizdevuma parametrus aprēķinos nepieciešamajās vienībās. Aizdevuma summai jābūt dolāros. Sadaliet gada procentu likmi (GPL) ar kredīta maksājumu skaitu gadā. Attiecībā uz ikmēneša maksājumu plānu, sadaliet to ar 12, bet divreiz nedēļā - maksājumu plānu, sadaliet ar 26. Konvertējiet aizdevuma termiņu par kopējo paredzamo maksājumu skaitu. Piemēram, 30 gadu hipotēka ikmēneša maksājumu plānā būtu 360 kopējie maksājumi.
Piemērs: 30 gadu aizdevums par $ 200,000 ar ikmēneša maksājumiem 6% APR Summa (L) = 200,00 Perioda procenti (c) = 0.06 / 12 = 0,005 Kopējie maksājumi (n) = 30 * 12 = 360
Solis
Aprēķiniet mēneša maksājumu (P), izmantojot maksājumu vienādojumu un tikko aprēķinātos datus.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = $ 1199,10
Solis
Aprēķiniet procentus par pirmo maksājumu, reizinot aizdevuma summu ar perioda procentu likmi. Pēc tam aprēķiniet pamatsummu pirmajā maksājumā, atņemot procentus no maksājuma summas.
Procenti = 200000 * 0,005 = 1000 ASV dolāri Principe = 1199,10 - 1000 = $ 199,10
Solis
Aprēķiniet nākamā maksājuma jauno sākuma bilanci, atņemot no iepriekšējā maksājuma pamatsummu iepriekšējo atlikumu.
Atlikums = 200000 - 199,10 = $ 199,800.90
Solis
Atkārtojiet 3. darbību, izmantojot jauno bilanci.
Procenti = 199,800.90 * 0,005 = $ 999.00 Principāls = 1199,10 - 999 = $ 200.10
Aprēķiniet nākamo jauno bilanci kā 4. solī un turpiniet atkārtot, līdz esat aprēķinājis visus maksājumus, kas nozīmē, ka atlikums būs nulle.