Kā aprēķināt nomas maksu

Nomas ienesīgums ir gada neto ienākumi, ko rada īpašums, dalīts ar īpašuma iegādes cenu. Nomas ienesīgumu var izteikt bruto vai neto izteiksmē. Lai aprēķinātu bruto nomas peļņu, atņemiet visus ar īpašumu saistītos izdevumus, izņemot ikgadējos hipotekāros izdevumus. Neto īres ienesīgumam ikgadējie hipotēku izdevumi arī tiek atskaitīti no ar īpašumu saistītiem ieņēmumiem. Nomas ienesīgums ir viegli aprēķināms pēc tam, kad jūs novērtējat īpašuma ienākumu radošo potenciālu.

Noteikšana, aprēķināšana, aprēķināšana un skaitļošana

Solis

Nosakiet ikmēneša īres maksu, ko jūsu īpašums var radīt, aplūkojot līdzīgu ēku īres maksu tajā pašā ģeogrāfiskajā apgabalā. Mēģiniet atrast ēkas, kas ir pēc iespējas līdzīgas jūsu ēkai gan vecuma, gan ērtības, gan atrašanās vietas ziņā. Lai iegūtu gada bruto nomas ieņēmumus, reiziniet ikmēneša īres maksu par 12. Piemēram, ja jūsu ēkā ir 10 vienības, kas iznomās par 1000 ASV dolāriem, katrs jūsu ikgadējais bruto nomas ienākums ir 10 x 1 000 x 12 = $ 120,000.

Solis

Aprēķiniet savas ēkas iespējamo vakanci. Parasti nav reāli pieņemt, ka 100 procenti no jūsu ēkas vienmēr tiks iznomāti. Aplūkojiet salīdzināmu ēku vakanču īpatsvaru tajā pašā ģeogrāfiskajā apgabalā. Ja paredzamais vakanču īpatsvars jūsu 10 vienību ēkā ir 5 procenti, ēkas neto gada nomas ieņēmumi būs vienādi ar $ 120,000 x (1 - 0,05) = $ 114,000.

Solis

Aprēķiniet gada ekspluatācijas izdevumus, kas saistīti ar ēkas uzturēšanu. Pieņemsim, ka jūsu 10 vienību ēkā būs apdrošināšanas izdevumi 100 ASV dolāriem mēnesī, nodokļi - 200 ASV dolāri mēnesī un vispārējie uzturēšanas izdevumi - 400 ASV dolāri mēnesī. Ēkas ikgadējie darbības izdevumi būs $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.

Solis

Aprēķiniet nekustamā īpašuma gada hipotēku izdevumus. Pieņemsim, ka iegādājaties 10 vienību ēku par $ 1 000 000, un pieņemsim, ka izmantojat $ 800,000 30 gadu hipotēku ar fiksētu procentu likmi 6 procentiem. Jūs varat viegli aprēķināt gada hipotēku izdevumus, izmantojot Excel. Ievadiet šādu formulu, lai aprēķinātu ikgadējo hipotekāro izdevumu summu: = PMT (6%, 30,800000). Iegūtā gada hipotēku izdevumi ir $ 58,119.

Solis

Aprēķiniet neto rentabilitāti, dalot ēkas neto ienākumus ar pirkuma cenu. Neto ienākumi ir vienādi ar neto nomas ieņēmumiem, no kuriem atskaitītas darbības izmaksas, atskaitot hipotēku izdevumus. Izmantojot pašreizējo piemēru, neto nomas ienesīgums ir vienāds ar $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.