Satura rādītājs:
Mājokļu asociācija raksta, groza un īsteno noteikumus, kas saistīti ar kopmītnes, daudzdzīvokļu vai mājas daļu koplietošanas telpu izmantošanu, uzturēšanu un apdrošināšanu. Tā darbojas saskaņā ar statūtiem un reģistrētu apakšnodaļu kopumu, kas parasti ir CC & R, kodu, derību un ierobežojumu veidā. Katru reizi, kad nodalījuma vienība maina rokas, HOA sagatavo visu attiecīgo dokumentu kopijas, lai nodotu to jaunajam īpašniekam. Šim nolūkam HOA vai tās pārvaldības sabiedrība iekasē maksu.
Kas maksā?
Īpašuma pirkuma līgums identificē, kurš maksā HOA dokumentu un pārskaitījuma maksas, kas dažreiz ir atsevišķas un dažreiz apvienotas vienā maksā. Dažās vietās vietējie pasūtījumi prasa, lai pircējs vai pārdevējs samaksātu, bet tam nav jābūt diktējošam faktoram. Pircēji var brīvi iesniegt pirkuma piedāvājumu pārdevējiem, piedāvājot jebkādu vienošanos, ko viņi vēlas. Pārdevēji var parakstīt pirkuma līgumu ar priekšlikumu neskartā veidā, var uzrakstīt pretpārdošanas piedāvājumu, kas novirza atbildību par samaksu vai arī viņi var atteikties no piedāvājuma kopumā, lai gan tas, iespējams, nebūtu tikai HOA maksa.
Cik daudz?
Kaut arī atbildība par HOA maksu samaksu ir noteikta pirkuma līgumā, maksa pati par sevi nav bieži uzskaitīta, jo tā nav pircēja vai pārdevēja kontrolē. HOA vai tās vadības firma veic darbu un arī nosaka maksu. Vismaz vienā valstī - Kalifornijā - nav ierobežojuma, cik lielā mērā šī maksa var iet. Parasti minētās maksas svārstās no 100 līdz 400 ASV dolāriem; viens avots norāda, ka no 2007. gada vidējā cena ir no 225 līdz 250 ASV dolāriem.
Kā samazināt izmaksas
Īpaši, ja pārdevējs ir ļoti iepazinies ar HOA uzskaites protokoliem un ir pārliecināts par to, ka viņi saprot dokumentus, pārdevējs var vēlēties savākt visus atbilstošos HOA dokumentus. Šī priekšrocība ir tāda, ka no HOA nebūs jāmaksā dokumenta nodošanas maksa, lai gan tā joprojām var pieprasīt, lai puse, kas ieradusies savā birojā, varētu iesniegt visu to dokumentu kopijas, kas viņiem vēl nav. Trūkums ir tas, ka, ja kāds dokuments tiek nejauši izlaists, puse, kas tos sniedz, var uzņemties atbildību.
Kā ierobežot izmaksas
Kā pircējs vai pārdevējs, ja jūs uztraucaties par slēgšanas izmaksām un vēlaties tos saglabāt noteiktā diapazonā, pirkuma līgumā jūs varat apsvērt iespēju uzlikt vāciņu. Kā pircējs sabiedrībā, kurā pircējs parasti maksā HOA pārskaitījuma maksu, piedāvā samaksāt maksu līdz noteiktai robežai un rakstīt līgumā, ka pārdevējs maksās kaut ko par šo summu.