Nodokļu norakstīšana par īres īpašumu

Lai gan saimniekiem ir jāmaksā ienākuma nodokļi par neto īres ienākumiem, viņi tiek apbalvoti ar dažādiem iespējamiem nodokļu atskaitījumiem. Saimnieki, kas iznomā telpu savā personīgajā dzīvesvietā, var izmantot arī nodokļu atvieglojumus, bet summa ir ierobežota. Galvenie nomas izdevumi, ceļojumi un nolietojums ir parastie nodokļu norakstījumi.

Rēķini ar kalkulatoru un pencredit: Ciaran Griffin / Stockbyte / Getty Images

Īpašuma iznomāšana pret telpas iznomāšanu

Neatkarīgi no tā, vai jūs izīrējat visu īpašumu vai telpu savā personīgajā dzīvesvietā, jums ir tiesības uz dažiem atskaitījumiem. Galvenā atšķirība ir summa, ko var atskaitīt. Nomas īpašumam zemes īpašnieki var atskaitīt pilnu nomas maksu, kas radusies, lai nomātu mājokli. Iznomājot telpu, jums būs jāapkopo daži izdevumi. Jūs varat norakstīt visas izmaksas, kas radušās tikai telpai, piemēram, telpu krāsošana vai durvju nomaiņa. Bet izdevumi, kas gūst labumu visai mājai, piemēram, jumta remonts, hipotēku procenti, mājokļu apdrošināšana un komunālie maksājumi, ir jāaprēķina, pamatojoties uz telpas kvadrātmetriem. Piemēram, ja telpas kvadrātveida kadri veido vienu ceturto daļu no visas mājas, varat norakstīt 25 procentus no kopējiem izdevumiem.

Brīvdienu mājas un daļēji noma

Jūs, iespējams, varēsiet pieprasīt atvilkumus par īres maksājumiem par brīvdienu mājām un daļēju īres maksu, bet tikai noteiktos apstākļos. Lai īpašumu varētu uzskatīt par īres īpašumu, jūsu personīgā mājas izmantošana nedrīkst pārsniegt 10 procentus no īpašuma nomas dienām vai 14 dienām gadā, atkarībā no tā, kurš ir lielāks. Tas nozīmē, ka, ja īpašums tiek izīrēts uz sešiem mēnešiem no gada, to var izmantot līdz 18 dienām (30 dienas, kas reizinātas ar sešām reizēm, kas reizinātas ar 10 procentiem), un joprojām uzskata to par nomu nodokļu vajadzībām. Visiem nomas izdevumiem jābūt proporcionāliem, pamatojoties uz to, cik dienas īpašums tika iznomāts uzņēmējdarbībai, salīdzinot ar kopējām dienām, kad tā tika izmantota. Piemēram, ja mājoklis tika iznomāts uz 180 dienām un jūs tajā dzīvojat vēl 18 dienas, jūs varat atskaitīt 91% no gada izdevumiem (180 dalīti ar 198).

Galvenie nomas izdevumi

Mājokļa vai telpas izīrēšana būtībā prasa, lai jūs vadītu savu biznesu, lai jūs varētu atskaitīt visus parastos un nepieciešamos izdevumus, kas saistīti ar teritorijas uzturēšanu un īrnieku meklēšanu. Nomas izmaksas ir atskaitāmas neatkarīgi no tā, vai noma ir aizņemta vai brīva. Jebkuri izdevumi, lai jūs varētu reklamēt, tīrīt un remontēt nomas maksu, ir atskaitāmi. Apdrošināšana, komunālie maksājumi, mājokļu īpašnieki, vietējie īpašuma nodokļi, hipotēku procentu izdevumi un jebkuras juridiskās maksas ir arī atskaitāmas.

Ceļojumu izmaksas

Visi braucieni, kas veikti nomas darbībai, var būt par iemeslu nodokļu atskaitīšanai. Piemēram, visi derīgie komandējumi ir, braucot, lai vērstos pret darbinieku sūdzību, parādītu īpašumu potenciālajiem īrniekiem vai veiktu ikdienas uzturēšanu. Izmantojot savu automašīnu, jūs varat atskaitīt IRS standarta nobraukuma ātrumu, kas ir 56 centi par jūdzi. Ja jūsu noma ir attālināta, jūs varat atskaitīt aviobiļešu, vilcienu un pat viesnīcu un ēdienu izmaksas. Tomēr, lai atskaitītu tālsatiksmes ceļa izdevumus, ceļojuma laikā jums ir jātērē vairāk nekā puse laika.

Nolietojuma izdevumi

Kamēr jūs nevarat nekavējoties norakstīt pirkuma nomas maksu, varat saņemt naudu atpakaļ, izmantojot nolietojuma izdevumus. Lai nomainītu nomas īpašumu, jums jāzina jūsu pamats. Nomas īpašumam pamats ir zemākā no sākotnējās pirkuma cenas vai īpašuma patiesās tirgus vērtības, ja to pārvēršat par nomas maksu. Saimnieki, kas iznomā telpu savā mājā, var pieprasīt arī daļu no nolietojuma izdevumiem.