Satura rādītājs:
Mārketings ir galvenā atbildība par nekustamā īpašuma saraksta aģentiem. Kamēr laikraksti un interneta reklāmas jums paziņo, ka aģents pārdod jūsu īpašumu tieši potenciālajiem pircējiem, reklāmās, kurās ir vairāku pakalpojumu sniedzēja numurs, ir norādīts, ka pārstāvis arī dara savu īpašumu citiem nekustamā īpašuma mākleriem un aģentiem.
MLS attiecas uz nekustamā īpašuma mākleru un aģentu kooperatīvu noteiktā ģeogrāfiskā apgabalā. Dalībnieki apkopo savus sarakstus centrālajā datu bāzē un dara tos pieejamus brokeriem un aģentiem, kas nav iekļauti sarakstā iekļautajā uzņēmumā, kuri arī abonē šo pakalpojumu. Kā pierādījums tās popularitātei, no 6 572 mājokļu pārdevējiem, kas atbildēja uz Nacionālo mākleru asociācijas 2014. gada mājas pircēju un pārdevēju aptaujas anketu, 5980 - 91 procenti - ziņoja, ka viņu mājas bija MLS saraksts.
Kā tas strādā
Vietējās MLS asociācijas piedāvā iespēju apmainīties ar informāciju starp nekustamo īpašumu speciālistiem, kuri savukārt sniedz informāciju saviem klientiem. Nav valsts MLS datubāzes. Saskaņā ar vairāku pakalpojumu sarakstu padomi, ir vairāk nekā 800 reģionālo un vietējo uzņēmumu, kas visas pārvalda un uztur savas privātas tīmekļa vietnes. MLS identifikācijas numurs publiskajā tīmekļa vietnē ir atsauces numurs konkrētai apvienībai.
Lielākā daļa asociāciju ierobežo dalību licencētos nekustamā īpašuma mākleros un aģentos, kas pieder vietējām mākleru asociācijām un Nacionālajai Mākleru asociācijai. Katrai asociācijai ir savi noteikumi un noteikumi, kas atbilst Valsts mākleru asociācijas noteikumiem, noteikumiem un politikai.
Lai gan blakusparādība ir paaugstināta iedarbība, t MLS saraksta galvenais mērķis ir publicēt sarakstā iekļautā aģenta piedāvāto komisijas maksu. Lai gan publicētais piedāvājums rada līgumsaistības, sarakstam un pārdošanas aģentiem ir likumīgas tiesības pārrunāt citus noteikumus.
Pārdod īpašnieks MLS
Pārdošanai īpašnieks (FSBO) pārdevēji nevar iesniegt MLS sarakstu tieši, bet var iesniegt sarakstu ar FSBO pārstāvi, piemēram, ForSaleByOwner.com un MLSMyHome.com. Kad esat pabeidzis nepieciešamos dokumentus un samaksājis nepieciešamo maksu, pārstāvis savu sarakstu iesniegs attiecīgajai MLS asociācijai.