Kā izpildāmie ir mājokļu asociāciju pakti?

Kondominium ir mājokļa īpašums, kurā katram vienības īpašniekam, kam pieder savs mājoklis, pieder arī kopīgu telpu, piemēram, ceļu, atpūtas iespēju, autostāvvietu, gaiteņu un liftu daļa. Condo pircējs automātiski kļūst par mājas īpašnieku asociācijas dalībnieku ar saviem noteikumiem un pienākumiem. Condo noteikumi ir noteikti valsts statūtos un tiesu praksē, un tādējādi tie atšķiras atkarībā no valsts, bet kopumā noteikumi paredz, ka vienību īpašniekiem ir jāmaksā maksa par kopēju telpu uzturēšanu un nolikumu un noteikumu ievērošanu.

Mājokļu īpašnieks balstās uz balto fencecredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Viņi izstrādā noteikumus

Mājokļu asociācijas vai HOA valde izveido noteikumus, ko sauc par līgumiem, nosacījumiem un ierobežojumiem, vai CC & R, kas regulē iedzīvotāju darbību. Šie CC & R un bieži vien atsevišķu noteikumu kopums aptver visu, sākot no mājdzīvnieku skaita, ja tādi ir, vai īpašnieks var krāsot savu vienību, novietot kravas automašīnu partijā vai uzstādīt satelītantenu. Noteikumi parasti attiecas arī uz troksni un traucējumiem, kas neļauj kaimiņiem izbaudīt savu māju „miermīlīgu baudījumu”.

Neīstenošana

Ne visiem māju īpašnieku asociācijas valdēm ir tādas pašas izpildes pilnvaras. Valdes ziņā var būt jānosaka, vai notiek faktiskais noteikumu pārkāpums. Pirmais solis, kas īpašniekam jāveic, piespiežot valdi ievērot noteikumu, ir tikties ar asociācijas valdi un iesniegt pierādījumus, kā arī atbilstošu CC & R noteikumu. Pārkāpuma izsaukšana uz valdes uzmanību var būt viss, kas nepieciešams, lai iegūtu noteikumu.

Izpildes pilnvaras

HOA nolikumam un CC & R ir jāprecizē procedūras, kas jāievēro, pirms tiek veiktas darbības pret vienības īpašnieku par noteikumu pārkāpšanu. Process parasti sākas ar vēstuli homeowner, ļaujot viņam laiku, lai atrisinātu problēmu. HOA valdei var būt tiesības sodīt pārkāpēju par katru dienu, kad notiek pārkāpums. Valde vai tās pārstāvis var arī ieiet īpašumā, lai izmeklētu iespējamo pārkāpumu vai noņemtu to. Valde var arī atcelt īpašnieka tiesības izmantot tādas ērtības kā baseins vai tenisa korti. Nopietnos gadījumos valde var iesūdzēt īpašnieku, lai noteiktu pārkāpumu un samaksātu tiesas izdevumus. Tiesa var piešķirt naudas zaudējumus, pieprasīt policijas rīcību un pat pasūtīt personisko mantu. HOA var likt apgrūtinājumu mājoklim, kas jāmaksā pirms mājas pārdošanas.

Atteikšanās un selektīva izpilde

Condo valde nedrīkst īstenot noteikumu pret vienu rezidentu, vienlaikus ignorējot to pašu noteikumu pārkāpumus, ko veic citi iedzīvotāji. Šāda selektīva izpilde ir diskriminējoša. Tomēr, ja padome ignorē noteikumu pārkāpumu uz ilgu laiku, tā ir atteikusies vai atteikusies no tiesībām īstenot šo noteikumu pret pārkāpēju vienību īpašnieku vai jebkuru citu īpašnieku, kas vainīgs tajā pašā pārkāpumā. Valsts "noilguma termiņš" nosaka laika periodu, kurā noteikumu pārkāpumu var ignorēt, pirms to vairs nevar izpildīt. Valde, kas atļāvusi noteikumu selektīvi izpildīt vai atcelt, var atjaunot noteikumu, paziņojot HOA biedram savu nodomu sākt stingri īstenot šo noteikumu.

Jūs redzēsiet tiesā

Kaut arī HOA valde var uzsākt tiesvedību pret māju īpašnieku, dzīvokļu īpašniekiem ir tādas pašas tiesības vērsties tiesā pret HOA. Mājokļu asociācijai ir pienākums rīkoties sabiedrības interesēs un godīgi pildīt savus pienākumus bez diskriminācijas. Ja condo board neizpilda savus noteikumus vai valsts likumus, māju īpašnieks vai iedzīvotāju grupa var iesniegt prasību, apgalvojot, ka HOA nepilda savus pienākumus. Šādas tiesas prāvas ir dārgas un laikietilpīgas, un ikvienam, kas domā par šādu uzvalku, jāvēršas ar advokātu, kuram ir pieredze HOA tiesvedībā.