Satura rādītājs:
Skolas nodokļi ir vajadzīgs ļaunums, ja runa ir par mājas vai uzņēmuma īpašumtiesībām.Mājokļu īpašniekiem ir jārisina šie nodokļi, samaksājot hipotēku vai dzīvojot savās mājās, lai palīdzētu skolām būvēt, pārvaldīt un apkalpot. Apsvērumi, kas jāņem vērā, nosakot skolu nodokļus, ietver novērtējumus un nodokļu likmes.
Īpašuma novērtējums
Konkrēta īpašuma nodokļa rēķina apmēru nosaka ar nodokli apliekamais novērtējums un nodokļu likmes. Nodokļa likmi aprēķina, pamatojoties uz summu, ko nodokļa maksātājs maksā par novērtēto īpašumu. Šo novērtējumu parasti nosaka apgabals, kurā atrodas īpašums. Novērtējums pamatojas uz īpašuma lielumu, vecumu, atjauninājumiem un papildinājumiem, atņemot atbrīvojumu no īpašuma nodokļa. Nodokļa likmi piemēro, pamatojoties uz šo novērtējumu.
Atbrīvojumi
Tiek novērtēts katrs īpašums. Ir iespējams novērtēt visu, kas tiek uzskatīts par nekustamo īpašumu (īpašums ar pastāvīgu struktūru). Nekustamā īpašuma piemēri ir mājas, biroju ēkas, tirdzniecības centri un degvielas uzpildes stacijas. Tiek novērtēts viss nekustamais īpašums, bet ne visi ir apliekami ar nodokli. Reliģiskie un valsts īpašumā esošie īpašumi ir atbrīvoti no skolas nodokļa maksāšanas. Veterāni var pretendēt uz daļēju atbrīvojumu no nodokļiem. Un skolas nodokļu atvieglojumu (STAR) programma ir pieejama senioriem, kuri var segt ienākumu atbilstības ierobežojumus.
Tirgus vērtība
Īpašuma vērtētājs novērtēs konkrētā īpašuma tirgus vērtību, ja tas tiek pieskaitīts kaimiņu īpašumu pārdošanas cenām. Īpašumu var novērtēt, pamatojoties uz darbaspēka un materiālu izmaksām, lai aizstātu īpašumu. Pēc tirgus vērtības noteikšanas galīgais novērtējums tiks pabeigts, reizinot tirgus vērtību ar vienotu procentuālo vērtību. Šo vērtību nosaka valsts un piemēro visām īpašībām.
Nodokļa likme
Kopējo nodokļa likmi nosaka pašvaldības budžets. Pašvaldība atņem citus ieņēmumus papildus īpašuma nodokļiem (piem., Pārdošanas nodoklis); tas, kas palicis, ir nodokļa maksājums šai konkrētajai pašvaldībai.
Galīgie nodokļi
Nodokļa likmi parasti aprēķina, dalot atlikušos ieņēmumus, kas nepieciešami budžeta līdzsvarošanai, ar visu pašvaldības īpašumu kopējo novērtējumu. Piemēram, 2 000 000 ASV dolāru, kas palikuši aplikt ar nodokli, lai līdzsvarotu budžetu, būtu jāsamaksā pret 40 000 000 ASV dolāru no visiem ar nodokli apliekamajiem īpašumiem. Tas radītu 50 ASV dolāru nodokļus par katru 1000 ASV dolāru. $ 50 ir nodokļa likme. Tātad, pamatojoties uz šo piemēru, māju īpašnieks, kuram ir 100 000 ASV dolāru vērtīgs mājoklis, maksātu $ 5 000 īpašuma nodokļos. Nodokļa rēķins atšķiras no nodokļa maksāšanas pašvaldības iedzīvotājiem un īpašuma vērtības.