Satura rādītājs:
Nekustamā īpašuma darījuma kulminācija ir norēķins vai slēgšana, datums, kurā īpašuma īpašumtiesības oficiāli mainās. Šobrīd vietējais pārdevējs saņem ieņēmumus no pārdošanas un pircējs maksā visus saistītos izdevumus, kas nepieciešami darījuma pabeigšanai. Mājas pārdošanas norēķinu process parasti aizņem apmēram stundu, lai gan tas var aizņemt ilgāku laiku, ja pircējam un pārdevējam ir jāizstrādā galīgās domstarpības.
Norēķini pret slēgšanu
"Norēķinu datums" un "beigu datums" ir sinonīmi, kas attiecas uz datumu, kad nekustamā īpašuma pārdevējs un pircējs tiekas, lai pabeigtu darījumu. Šobrīd īpašumtiesību akts tiek nodots no pārdevēja pircējam, un visi attiecīgie dokumenti ir pabeigti. Norēķinu sanāksme var notikt īpašumtiesību sabiedrības, aizdevēja vai advokāta birojā. Jebkuras ar norēķinu saistītās izmaksas arī ir jāmaksā šajā laikā.
Datuma iestatīšana
Norēķinu diena parasti tiek noteikta, kad pircējs iesniedz oficiālu rakstisku piedāvājumu iegādāties īpašumu. Pārdevējs var akceptēt datumu vai ieteikt viņai piemērotāku, un process turpināsies, līdz tiks panākta vienošanās. Tomēr pircēja hipotēku aizdevējam parasti ir galīgais lēmums par datumu, lai nodrošinātu, ka tam ir laiks pabeigt parakstīšanas procesu. Parastais norēķinu laiks ir 30 dienas no piedāvājuma līdz beigu datumam, lai gan tas var būt īsāks vai ilgāks.
Norēķinu un slēgšanas izmaksas
Laikā no piedāvājuma līdz norēķinu dienai, kas tiek saukta par "darījuma" periodu, nekustamā īpašuma pircējam radīsies vairākas slēgšanas izmaksas. Kopējās slēgšanas izmaksas ietver tās, kas saistītas ar kredīta ziņojuma saņemšanu, ko veic aizdevējs, veicot mājas novērtējumu un veicot titulu meklēšanu, kā arī hipotēku pieteikumu maksu. Slēgšanas izmaksu kopsumma var atšķirties, bet īkšķis ir no 3 līdz 5 procentiem no mājas pirkuma cenas. Dažos gadījumos motivēts nekustamā īpašuma pārdevējs var piedāvāt samaksāt dažas vai visas slēgšanas izmaksas, lai atvieglotu darījumu.
Norēķinu datums un pircēji
Norēķinu datums ir pēdējā iespēja pircējam nodrošināt, ka visi skaitļi ir precīzi un ka visi nosacījumi attiecībā uz pirkumu ir izpildīti, piemēram, pārdevējs, kas iepriekš ir veicis remontu. Īpašuma pircējam jāpārbauda kases čeku par noslēguma izmaksām, kas norādītas Labā ticības novērtējuma dokumentā, ko viņš saņēma pirms norēķinu veikšanas. Iespējams, ka faktiskās slēgšanas izmaksas varētu būt augstākas par aprēķināto, tāpēc pircējam, iespējams, būs jāraksta personīga pārbaude, lai kompensētu jebkādas atšķirības.