Satura rādītājs:
Nosaukuma apdrošināšana parasti ir divpakāpju procedūra, un laika posms starp šiem diviem posmiem ir laika posms, kurā ir starpība. Nosaukuma apdrošināšanas nepilnības politika nodrošina apdrošinājuma ņēmējam apdrošināšanas segumu, lai iegūtu defektus, kas var rasties starpības periodā.
Nosaukums Saistības
Pirmais solis, lai iegūtu īpašumtiesību apdrošināšanu, ir īpašumtiesību aģentūrai sniegt pircējam vai aizdevējam provizorisku ziņojumu un saistības par īpašumtiesību apdrošināšanu. Šī dokumenta mērķis ir identificēt apdrošināmo īpašumu, īpašuma īpašnieku un jebkādus īpašumtiesību trūkumus, uz kuriem apdrošināšana neattiecas. Visi priekšmeti, uz kuriem neattiecas apdrošināšana, ir uzskaitīti kā izņēmumi attiecībā uz segumu. Visbiežāk izņēmumi ir publiskās reģistrēšanas tiesības un atvieglojumi.
Atšķirības periods
Vienmēr ir gaidīšanas periods, ko sauc par laika posmu, pēc tam, kad titulu aģentūra sniedz saistības. Šajā laika posmā ir iespējams, ka var rasties papildu intereses attiecīgajā īpašumā, un tās var reģistrēt pret īpašumu. Šīs intereses acīmredzami nav iekļautas īpašumtiesību saistībās, jo tās rodas pēc šīs saistības sniegšanas. Tāpēc, lai izvairītos no iespējamās juridiskās atbildības no jebkādiem nosaukuma defektiem, kas rodas laika posmā, lielākā daļa īpašumtiesību saistību īpaši paredz izņēmumu jebkurām interesēm, kas rodas starpības periodā. Tātad būtiskākais starpības periods nav iekļauts seguma sadaļā, kas iekļauta nosaukuma saistībās.
Datums uz leju Meklēšana
Lielākā daļa virsrakstu aģentūru veiks datumu uz leju tieši pirms pirkuma vai aizdevuma darījuma slēgšanas. Tas nozīmē, ka īpašumtiesību aģentūra vēlreiz pēc trūkuma perioda pārskatīs īpašuma publiskos ierakstus. Tas ļauj aizdevējam novērst izņēmumu no īpašumtiesību apdrošināšanas polises, kas faktiski izsniegta pircējam vai aizdevējam. Lielākā daļa standarta apdrošināšanas polises nodrošina segumu defektiem, kas var rasties starplaika periodā. Parasti nav nepieciešama atsevišķa apdrošināšanas polise.
Neatkarīga nepilnību politika
Dažas virsrakstu aģentūras tomēr nesniedz standarta politiku attiecībā uz defektiem, kas rodas laika posmā. Tas nozīmē, ka pircējs vai aizdevējs uzņemas risku zaudēt defektus, kas rodas laika periodā. Lai samazinātu šo risku, lielākā daļa virsrakstu aģentūru izdos neatkarīgu titulu apdrošināšanas trūkuma politiku, kas aptver trūkumus, kas rodas laika periodā. Šī neatkarīgā trūkuma politika nodrošina, ka pircējs vai aizdevējs ir pilnībā segts ar īpašumtiesību apdrošināšanu.