Satura rādītājs:
Tāpat kā citi darbi, quitclaim akts nodod titulu no "piešķīrēja" vai īpašnieka "saņēmējam". Atšķirībā no citiem darbiem, piešķīrējam nav juridiskas atbildības, ja nosaukums kaut kādā veidā ir kļūdains. Nosaukuma nodošana ar viltotu vai krāpniecisku aktu ir bēdas. Ja vaininieks tiek atzīts par vainīgu, tas cietīs jebkādu sodu, kas ir jūsu valsts pilnvaras par noziegumu.
Misūri un Floridas lietas
Kansas City, Missouri, 2004. gadā notika zādzību sērija, kurā iesaistīti noziedznieki, kas veidoja mājokļu īpašnieku parakstus uz quitclaim darbiem, pēc tam iesniedzot darbus ar novadu. Zagļi pēc tam var pārdot īpašumu vai izņemt mājokļa aizdevumu, izmantojot māju kā nodrošinājumu. Dažos 2008. gadā Floridā notikušajos viltošanas gadījumos zaglis ne tikai viltoja īpašnieka vārdu, bet gan divu liecinieku vārdu, kā arī pilnvaroja dokumentu ar viltotu notāra zīmogu. Iecienītākie mērķi ir ārpus valsts vai vecāka gadagājuma īpašnieki, kuri neapšauba problēmu, kamēr nav par vēlu.
Sankcijas
Quitclaim akta viltošana daudzās valstīs var būt vairāki noziegumi. Piemēram, Kalifornijā jūs izdarāt pārkāpumu brīdī, kad jūs veidojat īpašuma īpašnieka parakstu uz quitclaim akta. Ja jūs to izdarīsiet, reģistrējat vai reģistrējat, tas ir vēl viens noziegums. Viltošana varētu nopelnīt trīs gadus cietumā un 10 000 ASV dolāru naudas sodu par katru krāpniecisku darbību. Iesniedzot aktu, tas varētu novest pie $ 75,000 naudas. Tiesnesis vairākus gadus var pievienot vairāk, atkarībā no tā, cik daudz naudas, ko īpašnieks zaudējis jūsu nozieguma dēļ.
Aizsardzība
Tikai tāpēc, ka kāds ir apsūdzēts par viltošanu, nenozīmē, ka viņš tiks notiesāts. Piemēram, apsūdzētais varēja pierādīt, ka viņš nav veidojis darbus; tā vietā viltotājs viņu uzrakstīja un izmantoja savu vārdu kā saņēmēju, lai slēptu savu patieso identitāti. Kalifornijā tā ir juridiska aizstāvība, lai pierādītu, ka likumīgais devējs apstiprināja to, ko jūs darījāt.
Apsvērumi
Viltots akts ir pilnīgi nederīgs: kad atklāts viltojums, īpašumtiesību nodošana ir spēkā neesoša. Ja viltotājs nodevis citu personu, šī nodošana ir nederīga, tāpat kā visi turpmākie pārvadājumi, pat ja daži pircēji bija nevainīgi un nezināja par krāpšanu. Ja zaglis ir izmantojis krāpšanu, lai triks devēju, parakstot aktu, zaglis nav tiesīgs uz īpašumu, bet, ja viņš to pārdod likumīgajam pircējam, tad šī pārdošana varētu notikt.