Kalifornijas nomnieka tiesības

Pat tad, ja esat nomnieks, jums joprojām ir tiesības uz savu īpašumu. Kalifornijas valsts valdības īpašnieka / īrnieka grāmata ietver noteikumus par nomnieka tiesībām un pienākumiem. Dažas pašvaldības piedāvā īrniekiem lielākas tiesības un aizsardzību, nekā to prasa valsts.

Dzīvojamie nosacījumi

Jums ir tiesības uz dzīvojamu īres vienību. Ja, piemēram, tualetes pārtraukumi vai gaisa kondicionētājs izslēdzas, jums ir tiesības uz zemes īpašnieku labot šo problēmu, ja vien tas nav radījis kaitējumu. Ja saimnieks neveic remontu pēc tam, kad esat viņam paziņojis, jums var būt tiesības maksāt par remontu, tad atskaitīt to no nomas maksas. Kalifornijas likums ir specifisks, kā to izdarīt, un jums ir precīzi jāievēro procedūras.

Jums ir arī tiesības uz privacy. Saimnieks nevar vienkārši staigāt jebkurā brīdī, kad viņai patīk - viņai ir jābūt derīgam iemeslam un jāsniedz iepriekšējs rakstisks paziņojums, izņemot ārkārtas situācijas. Valsts tiesību akti par saprātīgu uzskata 24 stundas iepriekš. Ja viņa klauvē un lūdz, lai tā tiktu nekavējoties ieslēgta, jūs varat atļaut viņu iekšā, pat ja tas nav ārkārtas gadījums, bet jums nav.

Diskriminācija

Jūsu saimnieks nevar diskriminēt jūs. Piemēram, nelegāla dzīvokļa noma jūsu rases, reliģijas vai ģimenes stāvokļa dēļ ir nelikumīga. Tātad jūs vajājat par savu dzimumu vai tautību. Kalifornijas pretdiskriminācijas aizsardzība dod jums vairāk tiesību nekā federālajam likumam. Ja jūs īrējat telpu īpašnieka mājās, tomēr daudzi noteikumi nav piemērojami.

Nomas maksa

Jūsu īpašnieks nevar pieprasīt, lai jūs maksājat skaidrā naudā, ja vien jums pēdējo trīs mēnešu laikā nav bijis īres čeku. Tāpat viņš nevar paaugstināt īres maksu, pat ja jūs esat īstermiņa nomas līgums. Ja jums ir ikmēneša vai nedēļas noma, jums ir tiesības uz vismaz 30 dienas iepriekš īres pieaugumu.

Viesi un apmeklētāji

Pat ja jūs esat īrnieks, jums ir lielākās daļas tādu pašu tiesību kā nomas īpašniekam. Tas ietver tiesības apmeklēt viesus. Jūsu noma var ierobežot, cik daudz viesu var būt vienā reizē vai cik ilgi viņi uzturas, lai novērstu "viesu" pārvēršanos par "jaunu nomnieku".

Jūs esat juridiski atbildīgs, ja jūsu viesis kaitē vienībai, ignorē nomas trokšņa noteikumus vai citādi pārkāpj nomu.

Foreclosure

Foreclosure nepieprasa jums nekavējoties atstāt. Ja jums ir noma, jūs varat palikt, līdz tas beidzas, ja vien jaunais īpašnieks neplāno pārvietoties un tur dzīvot. Ja esat ikmēneša īrnieks, jūs saņemsiet 90 dienas pirms izbraukšanas.

Nosaukuma nodošana

Ja saimnieks pārdod īpašumu, dod to prom vai nomirst un nodod kādam citam, jūs varat palikt līdz nomas beigām. Jauna īpašumtiesības neietekmē jūsu likumīgās tiesības. Ja jums ir ikmēneša vai iknedēļas īres maksa, jūs saņemat vismaz 30 dienas iepriekš, tāpat kā tad, ja jūsu bijušais saimnieks vēlējās izbeigt nomu.

Drošības nauda

Jums ir tiesības saņemt drošības naudu atpakaļ, kad jūs izbraucat, parasti 21 dienas laikā pēc izbraukšanas. Saimnieks var atskaitīt visu, par ko esat parādā par nesamaksāto īri, tīrīšanu vai remontu, bet viņam ir jānosūta detalizēts izdevumu saraksts. Viņš nevar izmantot naudu, lai noma būtu labākā stāvoklī, nekā tas bija, kad jūs pārvietojāt, vai noteikt normālu nodilumu.

Izlikšana

Ja jūsu saimnieks vēlas, lai jūs iziet, viņai parasti ir jāpaziņo iepriekš. Ja ir nopietna problēma, piemēram, nomas maksa, viņai parasti ir jāsniedz jums trīs dienas, lai atrisinātu problēmu. Pat pēc termiņa beigām, jums ir tiesības palikt, kamēr jūsu īpašnieks dodas uz tiesu, noklikšķina uz lietu, lai jūs izliktos un uzvarētu. Citas metodes, kā izvest jūs, piemēram, slēdzenes, ir nelikumīgas.