Satura rādītājs:
Ja mājās, kuras plānojat iegādāties, jums var būt nepieciešams atgriezties pie zīmēšanas kuģa, tā novērtē mazāk par pieprasīto cenu. Jūsu hipotekārais aizdevējs pieprasa novērtējumu, lai apstiprinātu, ka mājās ir vērts summu, par kuru esat piekritis maksāt. Jūsu aizdevējs nefinansēs summu, kas mājām ir pārāk augsta.
Iemesli vērtējumi nonāk zemā līmenī
Mājas daudzu iemeslu dēļ novērtē mazāk nekā pieprasīto cenu. Pārdevējs var būt par cenu mājās pārāk augsts, un, veicot piedāvājumu, jūs, iespējams, esat pārvērtējuši tās vērtību. Pat ja pieprasītā cena šķiet pareiza, vērtētājs var atrast problēmas, kas kaitē īpašuma vērtībai. Piemēram, augsta līmeņa ierobežošana tirgū, augsts likumpārkāpēju asociācijas nodevu līmenis, blakus esošās spēkstacijas vai rūpnieciskās ēkas vai nopietnas strukturālas problēmas var kaitēt vērtēšanas vērtībām.
Iekļaut līgumā neparedzētu klauzulu
Iepirkuma līgumā iekļaujiet novērtējuma neparedzētu stāvokli, lai pasargātu sevi no zemas novērtēšanas vērtības. Ja pirkums ir atkarīgs no apmierinoša novērtējuma un jūs atkal iziet pirms novērtējuma neparedzētā perioda beigām, jūsu depozīts ir drošs. Tomēr, ja uzzināsiet, ka mājās pēc jūsu ārkārtas perioda tiek vērtēta mazāk nekā pieprasītā cena, un jūs nolemjat nepirkt, jūs riskējat zaudēt depozītu.
Sarunas var aizvērt plaisu
Ja jums ir novērtēšanas neparedzēta situācija, varat vienoties par cenu, kas ir tuvāka vai vienāda ar mājās novērtēto vērtību. Jums, iespējams, būs jāmaksā starpība starp novērtēto vērtību un pieprasīto cenu.