Satura rādītājs:
Pārdodot māju Teksasā, var būt vienkāršs, ja vien jūs saprotat procesu, sagatavojat savu māju pārdošanai un nodrošināsiet, ka pareizie dokumenti ir gatavi parakstīšanai. Jūs varat pārdot mājās pats, bet labāk ir pārstāvēt nekustamā īpašuma aģents vai jurists.
Solis
Sagatavojiet savu māju pārdošanai. Ja ir nepieciešami remontdarbi, piemēram, nomainot koka vai krāsošanas darbus, pārliecinieties, ka esat to pabeidzis, pirms tā tiek parādīta vērtētājam un atvērts vispārējai apskatei. Pirmie iespaidi ir ļoti svarīgi mājas pircējam un vērtētājam. Pārliecinieties, ka ārpuse un iekšpuse ir labākajā stāvoklī, ko varat atļauties. Pārliecinieties, ka logi, aizkari un žalūzijas ir tīras. Izsmidziniet mājas ar smaržu vai gaisa atsvaidzinātāju. Pārliecinieties, ka dienas laikā mājās ir daudz gaismas, atverot žalūzijas un aizkari. Pārliecinieties, vai gaisma ir ieslēgta, ja naktī parādās mājās.
Solis
Noma nekustamo īpašumu. Teksasā ir ļoti svarīgi, lai jums būtu pārdevēja pārstāvis. Līdztekus tam, lai pircējs justos vieglāk, nekustamā īpašuma aģents darbosies kā jūsu komunikators ar potenciālo pircēju. Nekustamo īpašumu aģents sagatavos datus par jums un dažiem juridiskajiem dokumentiem abām pusēm. Piemēram, viens no dokumentiem, kas nepieciešams, lai pārdotu māju Teksasā, ir Pārdevēja paziņojums par īpašuma nosacījumu. Tas izskaidros visas mājas problēmas, nesenās uzturēšanas un jebkādus defektus, lai pircējs būtu informēts par mājas stāvokli.
Solis
Izlemiet, cik daudz vēlaties pārdot māju. Jūsu nekustamā īpašuma aģents izstrādās summu, ko citas mājas ir pārdevušas jūsu apkārtnē. Parasti ir pieejamas istabas izmēri un citas funkcijas, kas tiks iekļautas informācijā par mājām. Jūs varēsiet izlemt par cenu, lai pārdotu mājas. Tas būs atkarīgs no tā, kādas papildfunkcijas jums var būt salīdzinājumā ar citām mājām, piemēram, baseinu. Jums būs arī jāaprēķina cena, kāds ir vajadzīgs uzlabojums salīdzinājumā ar citām mājām.
Solis
Palikt mājokli mājokļu tirgū. Jūsu nekustamo īpašumu tas ievietos to māju sarakstā, ko potenciālie pircēji uzzinās, izmantojot savu nekustamo īpašumu aģentu. Tad jūs saņemsiet cenas un jūs varat pieņemt vai noraidīt piedāvājumu. Ja noraidīsiet piedāvājumu, tad jūsu aģents nosūtīs jūsu pretproduktu pircēja aģentam. Pircējs izlems, vai piekrist summai. Ja pircējs nevēlas maksāt tik daudz, tad jūs varat uzrakstīt līgumu, ko sauc par Likvidācijas zaudējumu klauzulu. Teksasā, tas ir, lai aizsargātu pārdevēju, turot naudu, kas tika nodota labā ticībā, ja pircējs atbalsta darījumu. Šajā gadījumā ir daži izņēmumi; Galvenais būtu, ja pircējs neizpilda prasības par aizdevumu. Šajā gadījumā viņi nenolēma atgriezties, aizdevējs neļaus viņiem to iegādāties.
Solis
Kad piedāvājums ir pieņemts, māja tiek novērtēta. Maksa par šo summu tiek ieskaitīta noslēguma izmaksās, par kurām atbild pircējs.
Solis
Dodieties, lai parakstītu un aizvērtu mājās. Kad pircējs piekrīt piedāvātajai cenai un atrod aizdevēju, lai dotu viņam aizdevumu, tad jūs gaidāt, kamēr parakstītāji pabeidz savu darbu. Kad papīrs ir pabeigts, pārdevējs un pircējs parakstīs nosaukumu. Teksasā nosaukumam var būt daži noteikumi, ka pircējs nevar piekrist tādam kā apgrūtinājums, par kuru tiek pieņemts lēmums par to aizdevēju. Tāpēc vislabāk ir nogādāt nekustamo īpašumu vai advokātu abu pušu mājas nosaukuma parakstīšanai. Noslēdzot, Texas pieprasa pārdevējam maksāt pārskaitījuma nodokļus, visus atlikušos īpašuma nodokļus, trešdaļu no novērtēšanas izmaksām, nodošanas nodokli un samaksāt pārstāvja komisijas maksu.
Solis
Pabeigt savas mājas pārdošanu. Teksasā pārdevējam nav atļauts atgriezties mājās, kad līgums ir noslēgts ar nekustamo īpašumu. Šo vienošanos sauc par konkrētu sniegumu, kas pārdevējam piesaista pārdošanas līgumu un tam ir jāievēro, ja vien viņa nevar atrast pircēju.