Satura rādītājs:
- Saņemiet aizdevumu pirms apstiprināšanas
- Meklēt un Atlasīt
- Noma advokāts
- Uztaisīt piedāvājumu
- Iegūstiet inspekciju un novērtējumu
Lai iegūtu mājokli, neizmantojot nekustamā īpašuma aģentu, ir nepieciešama sagatavošanās, izpēte un rūpība.Darot to pats, tas ir likumīgs, un tas aicina homebuyers, kas ir gatavi tieši sazināties ar pārdevēju vai pārdevēja saraksta aģentiem. Tā var ietaupīt gan pārdevējus, gan mājsaimniecību naudu, jo pārdevēji var būt gatavi sniegt jums labāku cenu, ja viņiem nav jāmaksā pircēja brokeru komisija.
Saņemiet aizdevumu pirms apstiprināšanas
Kad esat izvēlējies atrašanās vietu un aprēķinājis, cik daudz māju jūs varat atļauties, saņemiet aizdevuma iepriekšēju apstiprinājumu. Lai gan tas ir labs padoms visiem homebuyers, tas ir īpaši svarīgi, ja jums nav aģents. Pārdevējs novērtēs, ka jūs varat maksāt par māju, un jūs veicat nopietnu piedāvājumu. Piedāvājuma veikšana bez aizdevuma iepriekšējas apstiprināšanas un bez pārstāvja var radīt iespaidu, ka jūs neesat gatavs vai nezināt, ko nozīmē pirkums. Sniedziet saviem potenciālajiem aizdevējiem pierādījumus par jūsu ienākumiem, kredīta rezultātu un visu finanšu dokumentāciju. Iesniedziet savu aizdevēja iepriekšēju apstiprinājuma vēstuli kopā ar savu piedāvājumu.
Meklēt un Atlasīt
Izmantojiet internetu un laikrakstu reklāmas, lai atrastu mājas jūsu cenu diapazonā. Meklējiet mājas, kas apzīmētas kā "Pārdod pēc īpašnieka" vai FSBO, bet jums nav jāierobežo. Pat ja māja ir iekļauta brokera sarakstā, varat sazināties ar īpašnieku vai viņa brokeri tieši pa e-pastu, lai pieprasītu rādīšanu. Apmeklējiet atvērtu māju vai zvaniet uz saraksta aģentu un lūdziet redzēt māju. Pārliecinieties, ka saraksta aģents saprot, ka jūs neizmantojat aģentu. Iegūstiet īpašuma novērtējuma ziņojumu no tiešsaistes resursa, lai noteiktu, kā mājas pieprasītā cena ir salīdzināta ar nesenajām pārdošanas cenām reģionā. Tā kā pircēja aģents regulāri analizē tirgus datus, lai veicinātu pircēja intereses, kā pircējs bez pārstāvja, jums ir jāizpēta salīdzināmi pārdošanas apjomi, lai izvairītos no pārmaksāšanas vai novērtēšanas problēmu risināšanas.
Noma advokāts
Nekustamā īpašuma juristi sagatavo līgumus, veic titulu meklēšanu un rīkojas ar slēgšanu. Dažas valstis pieprasa izmantot advokātu, bet pat tajās, kurās nav, nekustamā īpašuma jurists var jums iet cauri noslēguma procesam un izskaidrot dokumentus, piemēram, informāciju par pārdevēju, un sniegt jums juridiskas konsultācijas, ko nekustamā īpašuma aģents nevar sniegt darīt. Ja jūs uztraucaties par izdevumiem, jūs varat nolīgt advokātu par noteiktu stundu skaitu vai veikt tikai konkrētus uzdevumus.
Uztaisīt piedāvājumu
Izveidojiet piedāvājumu, pamatojoties uz salīdzināmu pārdošanas apjomu, mājas stāvokli un to, ka jūs neizmantojat aģentu. Pārdevējs parasti maksā komisijas maksu par savu aģentu, kā arī pircēja aģentu. Pārliecinieties, ka pārdevējs zina, ka jūsu piedāvājums ir mazāks par pieprasīto cenu, jo viņam nebūs jāmaksā pircēja pārstāvja komisija. Pārdevējs var būt gatavs pieņemt piedāvājumu, kas ir zemāks par pieprasīto cenu, ja viņam nav jāmaksā parastā pircēja pārstāvja komisijas maksa 2,5 vai 3 procentu apmērā.
Iegūstiet inspekciju un novērtējumu
Vēl viens profesionālis, kas jums būs nepieciešams, pat bez pārstāvja, ir licencēts mājas inspektors, kurš ziņo par mājas stāvokli. Inspektori pārbauda, vai māja un visas renovācijas atbilst veselības un drošības standartiem. Ja pārbaudē atklājas problēmas, jums varētu būt pamats atkārtotai sarunai par jūsu piedāvājumu. Pēc pārbaudes jūsu aizdevējs izveidos novērtējumu, lai pārbaudītu mājas defektus un noteiktu mājokļa tirgus vērtību finansēšanas nolūkos.