Satura rādītājs:
Pārdodot māju, var tikt pieskaitītas izmaksas, piemēram, maksas par īpašumtiesībām. Dažreiz māju īpašnieki piešķir pircējiem koncesijas, lai viņus piesaistītu, ja viņiem nav pietiekami daudz naudas priekšapmaksas veikšanai. Tas var būt sarunu instruments. Tomēr ir dažas slēgšanas izmaksas, kas ir standarta pārdevējiem un tiek reti apspriestas. Mājokļa īpašniekam ir jāapzinās, kādi tie ir, lai tos varētu aprēķināt ieņēmumu summā. Jo lielākas ir slēgšanas izmaksas, jo mazāk darījumu pārdevējs saņems darījumu.
Solis
Pieprasiet norēķinu paziņojumu, kas arī pazīstams kā HUD-1, no nosaukuma vai darījuma sabiedrības pirms noslēguma sanāksmes. Vienu var nosūtīt jums automātiski ar ieņēmumiem no pārdošanas pēc darījuma slēgšanas, bet, ja jums ir kādi jautājumi, jums tas ir jāizskata iepriekš.
Solis
Skatiet sadaļu K (Pārdevēja darījuma kopsavilkums) HUD-1 pirmajā lapā un slejā ar nosaukumu "Apmaksāts no pārdevēja līdzekļiem norēķinos" otrajā lapā, lai pārliecinātos, ka atspoguļotās izmaksas ir tādas, kādas esat paredzējis. Rūpīgi pārskatiet katra summa.
Solis
Pievienojiet vienumus, kas šajās sadaļās tiek iekasēti no pārdevēja. Dažas pārdevēja izmaksas var ietvert pircēju hipotēku punktus, mājokļa garantiju, nokavējuma procentus, aizdevēja priekšapmaksas sodu, pārskaitīšanas un slēgšanas maksas, pasta izmaksas, advokāta izmaksas, naudas pieslēguma izmaksas, darījuma izmaksas, darījuma maksas, īpašumtiesību apdrošināšanu un darījuma maksu. pārdevēja nodokļu daļa gadā.
Solis
Veikt pārdevēja kopējās izmaksas, izņemot nekustamā īpašuma komisijas, un sadaliet tās mājas pārdošanas cenā. Ja jūsu izdevumi ir vairāk nekā 7 procenti, tad jums var būt jāmaksā pārāk daudz par vienu no priekšmetiem, piemēram, dažiem nosaukuma maksājumiem HUD-1 1100. sadaļā.
Solis
Ja pircēji iegūst Federālā mājokļu administrācijas (FHA) aizdevumu, aprēķiniet pircēju koncesijas pircējiem par ne vairāk kā 3 procentiem no pārdošanas cenas.
Solis
Jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam vai nosaukuma uzņēmumam, lai saņemtu skaidrojumu, ja jums ir jautājumi, kas jums tiek uzdoti, kas nešķiet jūsu atbildība. Ja jums ir HUD-1 pirms slēgšanas, lūdziet, lai maksājumi tiktu noņemti un pārskatīts norēķinu paziņojums nosūtīts jums apstiprināšanai. Ja jūs to neredzat līdz tam laikam, pieprasiet atlīdzību.