Kā veidot savu māju

Lai gan daudzi cilvēki pērk esošās mājas vai nomā līgumslēdzējus, lai tos būvētu, daži izvēlas paši veidot savas mājas. Ja tas ir izdarīts pareizi, savas mājas celtniecība var ietaupīt dažreiz ievērojamas naudas summas, iespējams, 15% vai vairāk, salīdzinot ar esošās mājas iegādi. Mājokļa veidošana var būt arī pievilcīgs piedāvājums, jo tas ļauj to veidot pēc individuālām specifikācijām.

Ēku piegādes veikali piedāvā apmācību daudzos dažādos mājas ēku projektos. Kredīts: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Jūsu ēkas projekta finansēšana

Ja vien jums nav pietiekami daudz naudas, jums būs nepieciešams finansējums, lai izveidotu savu mājokli. Krājaizdevu sabiedrības un reģionālās bankas ir kopīgi mājokļu būvniecības avoti un aizdevumi, kas maksā par samaksu. Pirms viņi apstiprina mājokļu būvniecības aizdevumus, aizdevēji nodrošina, ka pretendentiem ir zemes vai cietie plāni zemes iegādei, kā arī pamatoti plānojumi savu māju celtniecībai. Jūsu aizdevējs arī pieprasīs būvniecības līgumus no jebkuriem apakšuzņēmējiem, kurus izmantojat, lai palīdzētu izveidot savu māju, un cieši uzraudzīs jūsu projekta gaitu.

Domājiet kā ģenerāluzņēmējs

Domājiet kā ģenerāluzņēmējs, kad runa ir par savas mājas celtniecību. Plānojiet visu iepriekš. Pamatojiet savas mājas būvniecības izmaksu aplēses par saviem arhitektūras plāniem, precīzi novērtējiet nepieciešamos materiālus un darbaspēku, kā arī fiksējiet cenas visiem materiāliem. Pēc plānošanas pabeigšanas pasūtiet mājas celtniecības materiālus un pēc tam ieplānojiet tos piegādi. Jums būs nepieciešams arī saņemt atļaujas un apstiprinājumus, nolīgt apakšuzņēmējus, ieplānot nepieciešamās pārbaudes un izsekot ienākošajiem bankas finansējumiem un izejošajiem maksājumiem.

Sviedru akcijas un apakšlīgumi

Jūs varat ietaupīt naudu, veidojot savu māju, izmantojot „sviedru pašu kapitālu”, piemēram, paši sevi krāsojot. Nodrošiniet, lai jums būtu prasmes un laiks, pirms jūs uzņematies jebkādus projektus, ko veicat paši sev piederošajā mājā. Elektroapgādei, santehnikai, dažiem galdniekiem un apkures un dzesēšanas projektiem varētu būt vajadzīgi kvalificēti apakšuzņēmēji. Cieši sadarbojieties ar apakšuzņēmējiem, palīdzot veidot savu māju, un nekad nepierakstiet maksājumus, kamēr nav pabeigts viss darbs.

Vērtēšana un galīgā hipotēka

Būvniecības aizdevums faktiski nav hipotēka. Kad būsiet pabeidzis mājas celtniecības projektu, aizdevējam būs nepieciešams novērtējums. Jūsu hipotekārajam aizdevējam ir nepieciešama jūsu jaunās mājas novērtēšana, lai pārliecinātos, ka ir vērts to aizdot naudu, kas tika aizdota. Pēc tam, kad jūsu aizdevējs ir pārliecināts, ka būvētais nams ir vērts naudu, ko tas aizdod, aizdevējs pārvērš būvniecības aizdevumu hipotēkā, parasti palielinot dažādas finansēšanas izmaksas.

Komplekta mājas izveide

Komplekts vai saliekamās mājas ir bijušas apkārt kopš 1906. gada. Komplekts ir izgatavots un ražots ārpus teritorijas un tiek piegādāts jums, lai to varētu būvēt. Daudzi komplekta mājas ir zemas izmaksas un arī precīzi sagriezti, bet jums var būt nepieciešams aprīkot tos ar iekšējiem apdares priekšmetiem, piemēram, santehniku, skapjiem un gaismas ķermeņiem. Paša komplekta mājas bieži vien veido aptuveni vienu trešdaļu no mājokļa celtniecības kopējām izmaksām, bet pārējās divas trešdaļas ir saistītas ar citu materiālu, kā arī darbaspēka izmaksām.