Satura rādītājs:
Nelabvēlīga rīcība ir process, kurā persona var iegūt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, aizņemot to. Īpašumam jābūt aizņemtam uz noteiktu laiku, kas atšķiras atkarībā no valsts. Ņūdžersijā laika periods un citi nepieciešamie nelabvēlīgā stāvokļa elementi ir izklāstīti Ņūdžersijas kodeksa 2A: 14-31. Ja negatīvais valdītājs dominē viņa prasībā, sākotnējais īpašnieks netiek kompensēts par zaudējumiem.
Turēšanas periods
Ja persona, kurai pieder māja vai brīva zeme, instalē žogu, uzbūvē piebraucamo ceļu vai novieto struktūru ārpus sava īpašuma robežlīnijas - kādam citam piederošam īpašumam - viņš var iegūt titulu pēc tam, kad viņš ir turējis ilgāku laiku.. Saskaņā ar 2.A sadaļu: 14-31, ja īpašums ir neattīstīts meža platība, nelabvēlīgais valdīšanas periods ir 60 gadi. Visam pārējam īpašumam ir 30 gadu okupācijas periods.
Meklējot
Sakarā ar ļoti ilgu laiku, kas vajadzīgs, lai pieprasītu nelabvēlīgu valdījumu Ņūdžersijā, nelabvēlīgais valdītājs var pierādīt, ka likumā noteiktais termiņš ir izpildīts. Uzkrāšana nozīmē, ka persona, kas pieprasa īpašumtiesības uz nelabvēlīgu valdījumu, var izmantot iepriekšējos darbus vai publiskos dokumentus, lai pierādītu, ka 30 vai 60 gadu īpašumtiesību periods sākās ar iepriekšēju īpašnieku.
Piemēram, ja persona uzcēla divus pēdas pēdas gar savu nekustamo īpašumu un palika tur 12 gadus pirms pārdošanas, un jaunais īpašnieks turēja žogu, jaunais īpašnieks pēc 18 gadiem varēja iesniegt lūgumu piešķirt īpašumtiesības uz nelabvēlīgu valdījumu. Tas ir tāpēc, ka nodarbošanās sākās 30 gadus pirms tam, kad sēta tika uzcelta sākotnējā īpašnieka īpašumā.
Elementi
Nelabvēlīgajam valdītājam ir jāizveido nelabvēlīga valdījuma elementi, lai iegūtu īpašību New Jersey. Elementi ietver nepārtrauktu, naidīgu, atklātu un bēdīgi slavenu, ekskluzīvu un faktisku valdījumu. "Nepārtraukts" nozīmē, ka īpašumam jābūt pastāvīgam un regulāram; nepietiekams zemes izmantojums nav pietiekams, lai konstatētu nelabvēlīgu valdījumu. "Naidīgs" nozīmē, ka nelabvēlīgais valdītājs izmanto īpašumu, zinot, ka viņa nav īpašuma likumīgais īpašnieks. Nelabvēlīgais valdītājs var izveidot "atklātu un bēdīgi slavenu" valdījumu, izmantojot zemi tādā veidā, ka ikviens - arī faktiskais īpašnieks - var redzēt, piemēram, zāliena uzturēšanu vai novietni vai cita veida konstrukciju uz zemes. "Ekskluzīvais" īpašumtiesību elements prasa, lai nelabvēlīgais valdītājs būtu vienīgais īpašuma īpašnieks. Tas nozīmē, ka pat faktiskais īpašnieks neizmanto zemi. Visbeidzot, "faktiskā valdīšana" nozīmē, ka nelabvēlīgajam valdītājam jāizmanto zeme, piemēram, ražas novākšanai, nevis vienkārši to pieprasīt.
Izņēmums
Viens izņēmums no tiesībām uz īpašumtiesībām ar nelabvēlīgu valdījumu Ņūdžersijā ir tad, kad federālajai vai valsts valdībai pieder attiecīgais īpašums. Īpašums, kas ir publiski pieejams, piemēram, skola un tās apkārtējā zeme vai automaģistrāle, ir aizsargāts pret jebkādām nelabvēlīgām īpašumtiesībām. Turklāt nevēlams valdītājs neuzņemas arī federāli vai valsts īpašumā esošas mežu, pat ja tās nav attīstītas un neizmantotas.