Satura rādītājs:
- Saņemiet finanšu un juridiskās konsultācijas
- Pieņemiet lēmumu par īpašuma pārvaldīšanu
- Iegūstiet hipotēku
- Izvēlieties un iegādājieties ēku
Daudzdzīvokļu ēka ir nozīmīga gan laika, gan naudas saistība. Ja domājat iegādāties ieguldījumu īpašumu, pirms finansējuma iegūšanas sākiet juridisku un finansiālu padomu. Pēc tam, kad esat iepriekš apstiprinājis hipotēku, strādājiet ar pieredzējušu nekustamo īpašumu aģentu, lai atrastu ēku, kurā jūs varat gūt peļņu un pārvaldīt.
Saņemiet finanšu un juridiskās konsultācijas
Pirms pieņemt lēmumu par ēkas iegādi, saņemiet juridiskas un finansiālas konsultācijas. Grāmatvedis var pārskatīt jūsu finansiālo situāciju un informēt jūs, ja jums ir iespēja atļauties iegādāties un pārvaldīt ieguldījumu īpašumu.Papildus finanšu konsultācijām, konsultējieties ar pieredzējušu nekustamo īpašumu advokātu par īpašnieku un īrnieku tiesību aktiem jūsu reģionā. Advokāts var izskaidrot savus pienākumus kā saimniekam un izskaidrot jebkādus juridiskus jautājumus, kas jums varētu būt. Ja jūs nolemjat iegādāties ēku, advokāts var pārskatīt jūsu aizdevuma dokumentus un būvniecības līgumus, kā arī palīdzēt jums izstrādāt īres veidlapas jūsu īrniekiem.
Pieņemiet lēmumu par īpašuma pārvaldīšanu
Tipiski īpašuma apsaimniekošanas pienākumi ir īrnieku pārbaude, īres vākšana, finanšu un juridisko dokumentu apstrāde un īpašuma labā stāvoklī saglabāšana. Daudzi īpašnieki, kuriem pieder mazas ēkas, izvēlas pārvaldīt savus īpašumus. Ja jūs nedzīvojat tuvu ēkai vai īpašums ir ļoti liels, jūs varat nolemt nolīgt kādu citu, lai pārvaldītu savu īpašumu. Jūsu iespējas pārvaldīt nekustamā īpašuma pārvaldītāju ir līgums ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanas pakalpojumu vai kāds cits darbā. Izpētīt abas iespējas un ņemiet vērā izmaksas, aprēķinot, cik daudz jūs esat gatavs tērēt īpašumam.
Iegūstiet hipotēku
Ja vien jūs neplānojat maksāt naudu par savu ēku, jums būs nepieciešama hipotēka, tāpēc, lai tuvotos aizdevējam, jums būs jāiegūst gan jūsu finanses, gan finanšu dokumenti. Sāciet, nodrošinot, ka jums ir skaidra nauda gan priekšapmaksu, gan hipotēku pieteikuma maksa. Saskaņā ar Bankrate un HSH.com jums būs nepieciešams vismaz 20% no ēkas vērtības. Turklāt dzīvokļu hipotēku pieteikumu maksa var nokļūt tūkstošiem dolāru. Sazinieties ar vairākiem aizdevējiem, lai uzzinātu, kādas ir viņu maksas. Visbeidzot, pirms sākat parakstīšanas procesu, pārbaudiet kredītkartes pārskatus un izlabojiet visas problēmas.
Izvēlieties un iegādājieties ēku
Kad esat nodrošinājis finansējumu, sāciet meklēt ēkas. Izvēlieties nekustamā īpašuma aģentu, kuram ir pieredze nomas īpašumos, jo viņš / viņa var jums palīdzēt atrast īpašumu, kuru jūs varat atļauties un izdevīgi pārvaldīt. Lietas, kas jādomā, izvēloties ēku, ietver atrašanās vietu, vai tur jau dzīvo īrnieki, ēkas stāvoklis un ēkas uzturēšanas izdevumi. Pārskatiet ēkas vēsturi, īpaši tās sistēmu vecumu, piemēram, krāsns vai karstā ūdens sildītājs. Vecākas sistēmas var darboties nepareizi, un tās ir dārgas remontam un nomaiņai. Jautājiet par komunālo pakalpojumu izmaksām, jo tās ir ievērojams nepārtraukts izdevums. Kad esat izdarījis savu izvēli, jūsu nekustamā īpašuma aģents palīdzēs jums veikt piedāvājumu par īpašumu un slēgt darījumu.