Satura rādītājs:
Solis
Izlemiet, kāda veida korporatīvā vienība ir jūsu nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrībai. Vai tā būs LLC, C korporācija vai apakšnodaļa S? Kāda veida nodokļu statuss tam būs? Katram struktūras veidam ir vairāki plusi un mīnusi, un advokāta un / vai grāmatveža advokāts, kas labi pārzina korporatīvās tiesības, ir obligāta. Tas ir īpaši labi, ja viņi specializējas nekustamā īpašuma investīcijās vai ir guvuši ievērojamu pieredzi. Šādi profesionāļi var būt dārgi, bet slikti organizēti var radīt problēmas, kas vēlāk ir daudz dārgākas un apgrūtinošākas.
Solis
Nosakiet, kāda veida nekustamais īpašums investēs jūsu uzņēmumā. Vai jūs plānojat ieguldīt dzīvojamo vai komerciālo nekustamo īpašumu? Ja dzīvojat, vai iegādāsities mājas, dupleksus un daudzdzīvokļu mājas vai vienas ģimenes mājas? Kādus nodokļus un noteikumus nekustamo īpašumu ieguldītājiem ir jārisina apgabalā, kurā plānojat iegādāties īpašumu? Vai jūs mēģināsiet tikai iegādāties nekustamo īpašumu veselīgās platībās par tirgus cenām, vai arī jūs gatavojaties specializēties ierobežošanas vai nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšanā, kurā jūs varētu būt gatavi iegādāties mazāk labiekārtotas īpašības apmaiņā pret atlaidi? Vai jūs gatavojaties ieguldīt tikai vietējā teritorijā esošajā īpašumā vai esat gatavs ieguldīt un pārvaldīt īpašumu ārpus valsts vai pat no valsts? Ir svarīgi arī izlemt, vai galvenais nekustamā īpašuma pirkuma iemesls būs kapitāla pieaugums vai nomas ienākumi. Acīmredzot visi investori vēlētos. Viņi gribētu iegādāties īpašumu, turēt to 10 vai 20 gadus, kamēr viņi visu laiku novērtē un iekasē īres ienākumus. Bet nereti pastāv starpība starp ienākumiem vai ieguldījumiem, kas balstīti uz novērtējumu, un jums ir rūpīgi jāpārbauda, vai ir izdevīgi un mīnusi, izstrādājot Jūsu nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrības stratēģiju.
Solis
Nosakiet savu kapitāla situāciju. Kā Jūs plānojat finansēt savus nekustamā īpašuma pirkumus, un kā jūs finansēsiet nekustamā īpašuma nodokļa, īpašuma apsaimniekošanas un citu nejaušo administratīvo izmaksu izmaksas, kas neizbēgami padara viņu klātbūtni? Vai jūs nolaidīsiet nelielu kapitāla apjomu un pieņemsiet augstākus ikmēneša procentu maksājumus vai vairāk investēsit, lai samazinātu finansēšanas izdevumus un uzlabotu naudas plūsmas situāciju? Uzmanīgi izmantojiet dažādus scenārijus un to, kā tie varētu ietekmēt jūsu īpašumu kopējo vērtību un kopējo naudas plūsmas situāciju. Cik daudz ienāk no nomas vai citiem ar īpašumu saistītiem ienākumiem, salīdzinot ar to, cik daudz iziet? Piemēram, ja jums pieder desmit vienģimeņu īres īpašības un trīs īrnieki pārtrauc maksāt, vai jums būs pietiekami daudz devu no citiem īpašumiem, lai apkalpotu savu parādu un rīkotos ar visiem īpašumiem kopā? Ja Jums rodas pēkšņas likviditātes problēmas, vai jūs zināt, kur vērsties pie pamatkapitāla? Vai šis kapitāls būtu pieejams jums savlaicīgi un ar likmēm, kas netraucētu jūsu biznesu? Apsveriet arī to, kā jūs reaģētu uz labiem neparedzētiem notikumiem, piemēram, citu investoru, kas piedāvā iegādāties jūsu īpašumu par 10 procentu piemaksu tikai sešus mēnešus pēc tā iegādes. Vai jūs turat vairāk? Atteikties no piedāvājuma tieši un turpināt savākt nomas ienākumus? Vai arī ņemiet to un pakļaujiet augstākiem kapitāla pieauguma nodokļiem?
Solis
Apkopojiet kompetentu vadības komandu, lai rīkotos ar jūsu uzņēmumu. Izlemiet, vai jūsu uzņēmums gatavojas personīgi pārvaldīt rekvizītus, iegūst vai, ja tas plāno veikt šos pienākumus profesionāliem pārvaldības uzņēmumiem. Kad jūs pirmo reizi sākat, administratīvie darbi var būt pietiekami mazi, lai dibinātāji varētu rīkoties, bet, paplašinoties uzņēmumam, jūs gribēsiet uzņemt vadītājus, uz kuriem jūs varat paļauties, lai palīdzētu īstenot stratēģisko redzējumu. Pārliecinieties, ka šie vadītāji saprot un piekrīt jūsu uzņēmuma plašākajai stratēģijai, vienlaikus ļaujot viņiem pietiekami daudz taktisko elastību, lai paši varētu ātri pieņemt lēmumus cīņas karstumā.
Solis
Attīstīt attiecības ar nekustamo īpašumu aģentiem un brokeriem teritorijās un kategorijās, kuras jūsu uzņēmums plāno koncentrēt. To perspektīva uz zemes var izrādīties nenovērtējama, slēpjot dārgakmeņus, kā arī brīdinot jūs no potenciāli postošām naudas bedrēm. Paturiet prātā, ka nekustamā īpašuma aģentu un brokeru galvenais mērķis ir pārdot īpašumu tik ātri, cik vien iespējams, un tik daudz, cik vien iespējams, tāpēc jums varētu būt nepieciešams ņemt padomu ar sāls graudu. Bet, ja jūs viņiem skaidri parādāt, ka esat zinoši par šo teritoriju un nevis viens, kas ir viegli paņemts braukšanai, viņi, iespējams, būs godīgi ar jums un mēģinās jūs atrisināt labos vai vismaz godīgos piedāvājumos, lai iegūt vairāk biznesa no jums.