Satura rādītājs:
- Kas tas ir
- Apsveriet refinansēšanas izmaksas
- Salīdziniet procentu likmes
- Jautājiet sev, vai tas atmaksās beigās
- Domājiet par mājokļu kredītu
Refinansēšana būtībā nozīmē jaunu mājokļa hipotēku pieteikšanu. Kad jūs refinansējat savu mājokli, jūs aizvietojat esošo mājokļa aizdevumu ar jaunu, kas var ļaut pielāgot aizdevuma termiņu, procentu likmi, ikmēneša hipotēkas summu vai pašu mājokli. Aizdevēji bieži refinansē mājokļu hipotekāros kredītus, lai izmantotu zemākas procentu likmes vai atbrīvotu naudu citiem izdevumiem. Samazinot ikmēneša hipotekāro maksājumu vai atlikušo aizdevuma termiņu ilgtermiņā, jūs varat potenciāli ietaupīt desmitiem tūkstošu dolāru procentu.
Kas tas ir
Apsveriet refinansēšanas izmaksas
Kad esat nolēmis refinansēt savu mājokļa hipotēku, jūs, iespējams, vispirms vēlaties runāt ar savu sākotnējo aizdevēju. Jums būs jāiziet kredīta pārbaude un nodarbinātības pārbaude. Vienmēr ir prātīgi rakstiski pieprasīt labas ticības novērtējumu no kredītiestādes, it īpaši, ja runājat ar vairākiem aizdevējiem. Jūs vēlaties pārliecināties, ka jūs saprotat visas ar to saistītās izmaksas, salīdzinot aizdevējus un katra piedāvājuma labāko procentu likmi. Ir svarīgi atcerēties, ka refinansēšanas izmaksas ir arī kredītu apstrādes izmaksas. Jūs vēlaties noskaidrot, vai ietaupījumi ilgtermiņā būs lielāki par izdevumiem, kas saistīti ar aizdevuma refinansēšanu. Darījumu maksas un citas slēptās izmaksas, kas saistītas ar refinansēšanu, varētu samazināt ietaupījumus ilgtermiņā. Atkarībā no jūsu situācijas varētu būt lietderīgāk izmantot zemākas procentu likmes, refinansējot savu auto aizdevumu vai kredītkaršu parādu.
Salīdziniet procentu likmes
Ja jūs refinansējat ar finanšu iestādi, kurai ir jūsu pirmā hipotēka, jautājiet, vai pastāv kādas īpašas atlaides, kas piešķirtas reģistrētiem klientiem, vai ja var atcelt noteiktas maksas. Kaut arī procentu likmes ir svarīgas, jūs vēlaties ņemt vērā aizdevuma kopējās izmaksas, ieskaitot aizdevumu izsniegšanas maksas un punktus. Runājiet ar savu aizdevēju par specifiku. Jūs vēlaties salīdzināt procentu likmes, izmantojot tādu pašu punktu skaitu. Kopumā katrs maksātais punkts jeb 1 procents no aizdevuma summas samazina procentu likmi par 1/4 procentiem.
Jautājiet sev, vai tas atmaksās beigās
Lai noteiktu, vai jūsu mājokļa hipotēku refinansēšana jūsu gadījumā atmaksāsies, jautājiet sev, vai jūs varat refinansēt ar procentu likmi, kas ir vismaz 2 procenti zemāka nekā maksājat tagad. Tomēr atcerieties, ka, ja maksājat zemāku procentu likmi, jums būs mazāk procentu atskaitīt no jūsu ienākuma nodokļa laika. No otras puses, dažas refinansēšanas izmaksas ir atskaitāmas gadā, kad notiek refinansēšana.
Domājiet par mājokļu kredītu
Ja jūs domājat par savas mājokļa refinansēšanu, lai konsolidētu citus parādus, jūs varētu vēlēties apsvērt mājas kapitāla aizdevumu. Akciju aizdevums ļauj mājokļa īpašniekam aizņemties naudu, izmantojot mājokļa uzkrāto vērtību kā nodrošinājumu. Kaut arī aizdevēji parasti uzskata, ka mājokļu aizdevums ir zema riska aizdevums, un aizņēmējiem ir viegli nokļūt, ar neseno lejupslīdi šodienas nekustamā īpašuma tirgū, dažu nekustamo īpašumu vērtība faktiski samazinās, atstājot māju īpašniekam vairāk naudas nekā viņa vai viņas viņas īpašums ir vērts.