Satura rādītājs:
Ja jūs parakstāt nomas līgumu, bet īpašnieks to nedara, paraksta trūkums var radīt juridiskas sekas saskaņā ar jūsu valsts īpašnieka un īrnieka tiesību aktiem. Bez parakstīta nomas, dažas valstis uzskata, ka jums ir mutiska noma vai īres līgums, kas var nedot tādu pašu aizsardzības līmeni.
Parakstītā nomas juridiskā ietekme
Rakstiska noma kļūst par saistošu līgumu, ja abas puses - īrnieks un saimnieks - paraksta līgumu. Dažās valstīs zemes īpašnieku un īrnieku likumi nosaka, ka nomas līgums ir parakstīts nomas līgumā, kuru puses plāno ilgt vismaz vienu gadu. Parakstītais nomas līgums atspoguļo vienošanos starp saimnieku un īrnieku. Ja kāda no pusēm neizpilda nomas saistības, piemēram, īrnieka īres maksu vai īpašnieka īpašuma uzturēšanu, otra puse var veikt tiesvedību, pamatojoties uz nomas līgumu. Ja nomas līgumā nav iekļauts iznomātāja paraksts, īrniekam varētu būt grūtāk izpildīt līguma noteikumus.
Saimnieka netiešais paraksts
Īrniekam, iespējams, trūkst nomas ar iznomātāja parakstu, ja īrnieks to parakstīja un kopiju nosūtīja saimniekam, bet nesaņēma aizpildītu, parakstītu kopiju. Dažu valstu īpašnieku un īrnieku tiesību aktos ir iekļauti noteikumi, kas paredz īpašnieka piekrišanu nomas noteikumiem noteiktos apstākļos. Saimnieks var nozīmēt līguma parakstīšanu, pieņemot īrnieka īres maksājumus vai ļaujot īrniekam uzturēties nomas īpašumā. Šādos apstākļos noma bez īpašnieka paraksta joprojām var būt derīga un juridiski saistoša strīda gadījumā. Tā kā katra valsts ir izveidojusi savus īpašniekus un nomniekus, nomniekam ir jāturpina pētīt savas valsts likumus, lai noteiktu viņas tiesības saskaņā ar neparakstītu nomas līgumu.
Mutiska noma
Ja saimniekam un īrniekam nav saistoša rakstiska noma, jo īpašnieks nav pazaudējis savu parakstu, puses joprojām var iznomāt. Tas var veidoties, ja saimnieks un īrnieks vienojas par nomas līgumu. Ja puses veic mutvārdu nomas noteikumus, maksājot un pieņemot īres maksu par regulāriem pamatiem, viņiem var būt saistošs līgums, pat ja nav parakstīta viena puse; tomēr īrniekam varētu būt grūtības piespiest nomas līgumu noteiktā termiņā, ja saimniekam nav saistošs rakstisks līgums.Valstu īpašnieku un īrnieku likumi nosaka īrnieka tiesības, ja saimnieks nolemj izbeigt mutvārdu nomas līgumu. Saimniekam vai īrniekam pirms nomas līguma izbeigšanas, iespējams, būs jāparedz konkrēts paziņojuma termiņš, kas parasti ilgst vienu regulāru periodu starp īres maksājumiem.
Īres noma
Dažas valstis īres maksu atzīst nevis par mutvārdu nomu, bet vienu vai abas puses nav parakstījušas rakstisku vienošanos. Nomas īres maksa būs atkarīga no īrnieka, kas maksā īres maksu, regulāri, kā vienojas abas puses. Piemēram, īpašnieks var pieprasīt īres maksas apmaksu noteiktā katra mēneša dienā. Tāpat kā mutvārdu nomas gadījumā, nomas līguma izbeigšanai ir nepieciešams iepriekšējs paziņojums, kas ilgst vismaz vienu pilnu periodu starp īres maksājumiem. Ja īrnieks vēlas uzsākt izlikšanu bez izīrēšanas, var būt nepieciešama īpaša procedūra.