Kā iegūt dzīvokli pēc izlikšanas

Nepatīkama nomas vēsture nenozīmē, ka jums ir jāiet pie klinšu sākumu ar potenciālajiem zemes īpašniekiem. Atkarībā no īrnieku skrīninga prakses jūsu reģionā un individuālajā saimniekā, iespējams, varēsiet atteikties no parastās fona un kredīta pārbaudes, kas atklāj izlikšanu no jūsu pagātnes. Tomēr, ja saimnieks plāno veikt rūpīgu pārbaudi, sagatavosies, lai sniegtu iepriekšēju paskaidrojumu un veiktu koncesijas, lai izliktu dzīvokli pēc izlikšanas.

Kredītu pārskati un īrnieku pārbaude

Kredīta ziņojums ne vienmēr atklāj iepriekšēju izlikšanu, saskaņā ar kredīta ziņošanas biroju Experian. Tomēr tajā ir uzskaitīti tiesas spriedumi un iekasēšanas konti. Ja saimnieks, kurš izlikts no jums, jūs aizvedis jūs uz tiesu un uzvarēja vai nosūtīja uz kolekcijām par īpašuma bojājumiem vai nesamaksātu īri, tas, iespējams, parādās jūsu kredītziņojumā. Tā kā kredītziņojumi ne vienmēr sniedz pilnīgu stāstu par īrnieku, saimnieki arī veic nomnieka pārbaudi, parasti izmantojot trešās puses pakalpojumu. Skrīninga ziņojums atklāj pagātnes izlikšanu, tāpat kā zemes īpašnieka atsauces pārbaudes ar iepriekšējiem īpašniekiem.

Rakstiet skaidrojuma vēstuli un dokumenta apstākļus

Esiet godīgi un vienkārši par iepriekšēju izlikšanu kad par to jautāja. Paskaidrojiet visus vainu mīkstinošus apstākļus, kas noveda pie izlikšanas un iekļaujiet dokumentāciju kā pierādījumu. Saprātīgi izskaidrojumi izlikšanai var ietvert:

• Laulības šķiršana vai laulāto atšķiršana

• Ārkārtas vai nopietnas slimības

• Veselības un drošības problēmas

Saimnieks var būt gatavs jums iznomāt dzīvokli, ja jūs varat pierādīt, ka apstāklis ​​bija vienreizējs starpgadījums, kas nav atkarīgs no jūsu kontroles. Tāpat paskaidrojiet, ka situācija kopš tā laika ir atrisināta un ka nākamās nomas laikā tā nenotiks.

Palieliniet drošības depozītu

Izaicinājums, kas saistīts ar pārmērīgu nomas bojājumu, var būt grūtāks šķērslis. Cenšoties pārliecināt potenciālo saimnieku, ka jūs labāk rūpēsieties par savu nākamo dzīvokli, vienoties par lielāku drošības depozītu. Valsts likums ierobežo summu, ko īpašnieks var iekasēt kā nodrošinājumu - parasti no viena līdz diviem mēnešiem. Lielāks depozīts darbojas kā stimuls, lai saglabātu vietu neskarts, tāpēc jūs varat saņemt pilnu kompensāciju nomas beigās. Tas arī nodrošina saimniekam finanšu līdzekļus, ja jums tā nav. Drošības depozītu var izmantot arī, lai segtu nesamaksāto īres maksu vai komunālo pakalpojumu pēc tam, kad esat pārvietojies.

Meklējiet mazāk stingrus saimniekus

Daži namīpašnieki ir labvēlīgāki nekā citi, ja runa ir par iepriekšējo izlikšanu. Tomēr sliktas nomas vēstures pieņemšana un skatīšana ir divi dažādi jautājumi. Saimnieks, kurš vēlas iznomāt jums, var būt nepieciešams mazinātu risku ar augstāku ikmēneša īres maksu. Saskaņā ar Realtor.com, privāts dzīvokļa īpašnieks var būt vairāk pieņemams nekā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums, kam jāievēro konkrēti īres kritēriji.

Paļauties uz pozitīvām atsaucēm

Sniedziet iespējami spēcīgākās atsauces. Kontaktinformācija vai ieteikumu vēstules no zemes īpašniekiem, pirms vai pēc izlikšanas, ar kuru jums bija pozitīva īres pieredze, var palīdzēt nostiprināt, ka jūsu izlikšana ir atsevišķs starpgadījums. Agrākie vai pašreizējie darba devēji, kas var nodrošināt jūsu atbildību, var palīdzēt arī jūsu cēlonis.

Iegūstiet cosigner vai galvotāju, lai palīdzētu jums nodrošināt jaunu dzīvokļu īri. Saimnieks var pieprasīt galvotājam kā nosacījumu, lai iznomātu jums, vai arī jūs varat piedāvāt, lai kāds saņemtu labprātīgu papildu pasākumu. Galvotājs darbojas kā īpašnieka apdrošināšanas polise. Ja jums nav jāmaksā īre, cosigner piekrīt aizpildīt trūkumu, liekot viņam naudu un labu kredītu.