Satura rādītājs:
Daudzi cilvēki izvēlas ieņemt otru hipotēku uz mājām, lai palīdzētu ar ārkārtas izdevumiem. Otra hipotēka var būt veids, kā daudzi cilvēki var pielāgot savas finansiālās saistības un atmaksāt augstas procentu kredītkartes vai negaidītus slimnīcas rēķinus.
Kā darbojas otrais hipotēku darbs?
Šīs hipotēkas reizēm tiek sauktas par mājokļa kredītiem, jo tā ir pašu kapitāla summa, kas jums ir mājās, kas atbilst jums aizdevuma saņemšanai. Kapitāls vienkārši nozīmē to, cik daudz no mājokļa jūs faktiski piederat, salīdzinot ar ieķīlāto summu. Piemēram, ja jūs novērtējat $ 250,000 un jūs esat parādā $ 200,000 hipotēku uzņēmumam, jūsu pašu kapitāls mājās ir 50 000 ASV dolāru. Tas būtu maksimālais, ko varētu aizņemties otrā hipotēkā.
Banka, kurai pieder pirmā hipotēka, būtu tā, kas visvairāk vēlas pagarināt otro hipotēku mājās. Tie jau ir apgrūtinājuma turētājs, tāpēc process būtu ātrāks, kas nozīmē mazāk dokumentu un, iespējams, mazāk naudas, kas jums būtu jāmaksā.
Vēl viena hipotēku sabiedrība var vēlēties, lai jūs maksātu par jaunu novērtējuma ziņojumu par īpašumu, pirms viņi pārrunās otru hipotēku. Jūsu sākotnējais aizdevējs var vienkārši veikt braucienu, lai redzētu, ka mājās ir labs remonts, un var pat pieņemt jaunāko nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu par īpašuma tirgus vērtību.
Otrā hipotēka iziet cauri noslēguma procesam, tāpat kā pirmā hipotēka, bet tā nemaksās tik daudz, jo virsraksta meklēšanas darbs jau tiek veikts no pirmās hipotēkas. Kā redzat, pirmā un otrā hipotēka ir diezgan līdzīga. Bet ir dažas atšķirības, kas jāapzinās.
Procentu likmes par otro hipotēku nebūs tik zemas kā pirmās hipotēkas procentu likmes. Banka noteiks, ka otrā hipotēka ir augstāks risks nekā pirmajai hipotēkai, un tāpēc iekasēs augstāku procentu likmi. Jūs nesaņemsiet tik daudzus gadus, lai pagarinātu otro hipotēku kā pirmo. Tas ir arī iespējama noklusējuma riska dēļ.
Lielākā daļa otrās hipotēku nāk ar ikmēneša atmaksāšanas summu, tāpat kā pirmā hipotēka, tāpēc jūs varat samaksāt lielus maksājumus, kad tos apvienojat. Bet otrā hipotēka ir labāka izvēle nekā kopējā refinansēšana, it īpaši, ja jums ir diezgan mazliet samaksāts par sākotnējo hipotēku.
Dažas bankas izstrādās dažādas iespējas atmaksāt otro hipotēku. Šīs iespējas var būt no ikmēneša procentu un pamatmaksājumiem līdz ikgadējiem balonu maksājumiem. Balonu maksājumi nozīmē, ka noteikta summa ir jāmaksā reizi gadā. Precīzs atmaksas veids būs atkarīgs no jūsu vēlmēm un bankas politikas.
Dažas otrās hipotēkas var piedāvāt fiksētas likmes procentus vai koriģējamus procentus. Pārliecinieties, ka jūsu banka izskaidro, kuru no tām jūs piedāvājat, un pārliecinieties, ka jūs pilnībā saprotat ARM noteikumus.