Satura rādītājs:
Novērtēšana un nosaukuma meklēšana ir divi pilnīgi atšķirīgi procesi, lai gan tie abi ir nepieciešami, lai varētu slēgt jaunu māju vai refinansēt pašreizējo. The novērtējums ir detalizēts mājas tirgus vērtības novērtējums, un tas parasti notiek tikai dienā vai tā. The nosaukuma meklēšana ir jebkura apgrūtinājuma vai īpašumtiesību prasību meklēšana, kas varētu sarežģīt darījumu, un tas var aizņemt no jebkuras vietas dienā līdz dažām nedēļām.
Mājas novērtējumi
Kad jūs piesakāties hipotēku, jūsu aizdevējs pasūta mājas novērtējumu lai noteiktu mājas pašreizējo tirgus vērtību. Aizdevējs vēlas izvairīties no hipotēkas piešķiršanas vairāk nekā mājai patiešām ir vērts, tāpēc vērtētāja uzdevums ir novērtēt, vai ierosinātais darījums atspoguļo īpašuma pašreizējo vērtību.
Mājas novērtējums un mājas pārbaude ir divas dažādas lietas. Jūs varat iznomāt mājas inspektoru, lai apskatītu māju un atrastu problēmas, kas varētu novest pie jūsu piedāvājuma pārskatīšanas. Vērtētājs nevēlas šāda veida problēmas. Tā vietā vērtētājs novērtē mājas atrašanās vietu, vecumu, stāvokli un īpašās iezīmes, faktorus, kas veicina īpašuma uzlabojumus, tad salīdzina piedāvāto hipotēku ar salīdzināmu mājokļu pārdošanas cenu reģionā.
Vērtētāja pārbaude var aizņemt tik maz 15 minūtes, bet var aizņemt dažas stundas, ja ir vairāki faktori, ieskaitot mājokļa lielumu un vecumu. Pēc tam, kad vērtētājs salīdzina māju ar līdzīgām īpašībām, novērtējuma ziņojums parasti raksta tikai dažas stundas. Tomēr sarežģītie gadījumi var aizņemt daudz ilgākas nedēļas vai pat mēnešus, saskaņā ar All Area Appraisal Affiliates Network.
Federālā mājokļu administrācijas aizdevuma novērtējums ir sarežģītāks nekā parastam aizdevumam, jo vērtētājs pārbauda, vai ir bažas par veselību vai drošību, kā arī par mājas vērtību. Tomēr tas joprojām būtu jāveic mazāk nekā nedēļusaskaņā ar FHA rokasgrāmatas tīmekļa vietni. Veterānu administrācijas aizdevuma novērtējums ilgst no 10 līdz 20 dienām, jo VA ir plašs visu VA finansēto māju prasību saraksts.
Nosaukums Meklējumi
Nosaukuma eksaminētājs var palīdzēt atrast jebkuru jautājumu, kas varētu ietekmēt ierosināto darījumu, pirms tas kļūst par būtisku problēmu. Noslēgumā nevēlaties uzzināt, ka māju, neapmaksātu nodokļu rēķinu vai citu personu, kas apgalvo, ka tā ir nekustamā īpašuma īpašniece.
Jūs varat veikt nosaukumu meklēšanu pats, dodoties uz grāfistes reģistratoru, vietējām tiesām un vietējo nodokļu biroju un lūdzot viņiem visus savus ierakstus par īpašumu. Tomēr nosaukuma meklēšanas uzņēmums var labāk atrast visu attiecīgo informāciju.
Nosaukuma eksaminētāji parasti piedāvā dažādus iepakojumus atkarībā no jūsu vajadzībām un budžeta. Lielākā daļa nosaukumu meklēšanas veic trīs darba dienas saskaņā ar AFX Research. Nosaukuma izpētes ķēde var aizņemt ilgāku laiku, kā arī jebkura nosaukuma meklēšana attālinātā vietā. Nosaukuma eksaminētāji parasti vēlas paātrināt meklēšanu, ja atrodaties termiņā, bet jums var būt nepieciešams maksāt papildus. Zvaniet uz savu nosaukumu meklēšanas kompāniju, lai uzzinātu savu politiku par steigas pasūtījumiem.