Vai Nomas ienākumi ir atkarīgi no pašnodarbinātības nodokļa?

Papildus parastajam ienākuma nodokļa samaksai par pašnodarbinātajiem nodokļu maksātājiem ir jāmaksā papildu nodoklis par ienākumiem. Pašlaik pašnodarbinātības nodokļi, izmantojot pašreizējo 15,3% likmi, var iekļūt nodokļu maksātāju peļņas normu. Par laimi nomas ienākumi parasti nav pakļauti pašnodarbinātības nodoklim. Tomēr ir daži izņēmumi attiecībā uz nekustamo īpašumu tirgotājiem un nekustamā īpašuma kompleksu īpašniekiem, kas sniedz pakalpojumus īrniekiem.

Nav nopelnīti ienākumi

Atšķirībā no algas no darba vai uzņēmuma, kurā jūs piedalāties, nomas ienākumi netiek uzskatīti par nopelnītiem ienākumiem. Tas ir nav klasificēti kā ieguldījumu ienākumi piemēram, kapitāla pieaugums, procenti un dividendes. Tā vietā IRS to uzskata par pasīviem ienākumiem, un tāpēc uz to neattiecas pašnodarbinātības nodoklis. Tas nozīmē, ka, ja esat iegādājies īpašumu ar nolūku to nomāt, jūs izīrējat savu veco māju vai piederat nekustamā īpašuma kompleksu, jums nebūs jāmaksā pašnodarbinātības nodoklis par ienākumiem.

Ziņojiet par saviem īres ieņēmumiem un īres izdevumiem par D grafiku. Jūsu īres ienākumi, kas ir jūsu kopējie ieņēmumi, no kuriem atskaitīti visi attaisnotie izdevumi, plūst caur jūsu galveno veidlapu 1040, un uz tiem attiecas parastās ienākuma nodokļa likmes.

Izņēmumi, uz kuriem attiecas pašnodarbinātības nodoklis

Pašnodarbinātības nodokļa noteikumam ir daži izņēmumi. Ja esat a nekustamā īpašuma tirgotājs, IRS uzskata, ka nomas ienākumi ir nopelnītie ienākumi, un ienākumi ir pakļauti pašnodarbinātības nodoklim. Jūs esat nekustamā īpašuma tirgotājs, ja esat nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas biznesā ar nolūku gūt peļņu.

Nekustamā īpašuma kompleksu īpašniekiem jāziņo par īres maksu kā pašnodarbinātajiem ienākumiem sniegt pakalpojumus iedzīvotājiem. Tas nozīmē, ka viesnīcu īpašniekiem gandrīz vienmēr ir jāziņo par nomas ienākumiem kā nopelnītajiem ienākumiem. Dzīvokļu kompleksu īpašniekiem arī jāziņo noma kā nopelnītie ienākumi, ja tie sniedz pakalpojumus, piemēram, maid pakalpojumu, īrniekiem. Maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem, piemēram, ūdeni, miskasti vai elektrību, netiek uzskatīti par pakalpojumiem. Piekabju parku īpašniekiem pašnodarbinātības nodoklis jāmaksā, ja tie sniedz būtiskus pakalpojumus, piemēram, atpūtas zāles un veļas mazgātavas.

Ja jūsu īres ienākumi tiek uzskatīti par nopelnītajiem ienākumiem, norādiet to C sarakstā, nevis E sarakstā. Jūsu neto ienākumi no uzņēmējdarbības, kas ir jūsu kopējie uzņēmējdarbības ieņēmumi, no kuriem atskaitīti izdevumi, būs pakļauti gan pašnodarbinātības nodoklim, gan parastajam ienākuma nodoklim.