Vai būvniecības kredītu procentu nodoklis ir atskaitāms?

Iekšējo ieņēmumu dienestam ir viens noteikumu kopums, kas reglamentē mājokļa būvniecības interešu atskaitīšanu, kā arī atšķirīgu noteikumu kopumu būvniecības procentiem par īres īpašumiem. Lai gan IRS parasti neļauj atskaitīt procentus būvniecības laikā, tas ļauj jums amortizēt ar būvniecību saistītos procentus, kas maksāti par komerciāliem projektiem. Tas arī ļauj jums atskaitīt dažus procentus, kas samaksāti par dzīvojamo māju būvniecību, kamēr jūs aizņemat ēku uzreiz pēc tā pabeigšanas.

Ar vienu būtisku izņēmumu, IRS neļauj atskaitīt būvniecības procentus par rezidences.credit: Picturenet / Blend Images / Getty Images

Komerciālā būvniecība

IRS noteikumi, kas reglamentē komerciālās būvniecības procentu atskaitīšanu, ir nedaudz sarežģīti. Ja būsiet ēka, kuru plānojat iznomāt - piemēram, dzīvokļu komplekss - jūs parasti nodrošināsiet finansējumu pirms būvniecības uzsākšanas tādām lietām kā atļaujas, apsekojumi, augsnes ziņojumi un arhitektūras un inženiertehniskie izdevumi. IRS apstrādā procentus, kas uzkrājas par naudu, ko iegādājāties no būvniecības aizdevuma, līdz faktiskā celtniecība sākas kā kārtējais uzņēmējdarbības izdevums, kas ir pilnībā atskaitāms no ienākumiem taksācijas gadā, kad procenti tiek maksāti. Kad būvniecība sākas, tā nav atskaitāma. Tas ietver gan procentus par summām, kas iegūtas pirms būvniecības, gan summas, kas iegūtas būvniecības laikā. Kad būvniecība beidzas, visi turpmākie procentu maksājumi kļūst par pilnībā atskaitāmiem kā pašreizējie uzņēmējdarbības izdevumi.

Nomas īpašuma būvniecības nolietojuma noteikumi

Lai gan faktisko būvniecības periodu laikā jūs nevarat atskaitīt procentus, kas samaksāti par komercprojektu būvniecību, IRS ļauj jums pievienot hipotēku procentus uz mājokļa īres īpašuma izmaksām un nolietot to pieļaujamā nolietojuma periodā. Par īpašumu, kas nodots ekspluatācijā pēc 1986. gada un kas ir pakļauts modificētai paātrinātai izmaksu atgūšanas sistēmai vai MACRS, tas parasti ir 27,5 gadi. Detalizēts MACRS nolietojuma aprēķins dažos gadījumos - piemēram, iegādes gads un pārdošanas gads - var kļūt sarežģīts, tāpēc jūs varētu vēlēties saņemt padomu no sertificēta grāmatvedības.

Procentu maksājumi par dzīvojamo māju būvniecību

IRS ļauj dzīvojamā īpašuma īpašniekiem atskaitīt samaksātos procentus aizņemšanas periodā, ievērojot 1 miljonu ASV dolāru hipotēku limitu. IRS pieprasa, lai jūs piesaistītu procentu atskaitījumus par hipotēkām, kas lielākas par $ 1 miljonu. Piemēram, jūs varat atskaitīt tikai pusi no 2 miljonu ASV dolāru hipotēkas procentiem. Jebkurā gadījumā jūs to lietojat kā detalizētu atskaitījumu savam grafikam A. Ar vienu izņēmumu, IRS neļauj jums atskaitīt procentus, kas samaksāti par mājokļu būvniecības aizdevumiem. Tomēr, ja jūs pārceļaties, būvēšanas dienā un māju var aizņemt, jūs varat atskaitīt visus procentus, kas samaksāti pēdējos divos būvniecības kredīta perioda gados.

Procenti par otrās mājas celtniecību

Procentiem, kas maksāti par parādu par otrās mājas būvniecību vai iegādi, piemēro tādus pašus noteikumus kā procenti, kas maksāti par jūsu galveno dzīvesvietu. Atskaitīšanas ierobežojumi tomēr ir kumulatīvi. Ja jums ir $ 600,000 hipotēka jūsu galvenajā dzīvesvietā un $ 500,000 hipotēka jūsu otrajā mājā, ir atskaitāms tikai $ 1 miljona lielais hipotēku parāds.