Satura rādītājs:
Līgums par darbiem, kas pazīstams arī kā zemes līgums vai nomaksas pārdošanas līgums, ir pārdevēja pārskaitīts mājokļa pircēja hipotēkas finansējums. Līgumā par darbiem mājokļa pārdevējs saglabā īpašumtiesības uz īpašumu līdz brīdim, kad pircējs izpilda līguma noteikumus. Līgums par mājokļa pircējiem saņem taisnīgu īpašumtiesības uz savām īpašībām, dodot viņiem daudzas tradicionālās mājas īpašnieku tiesības. Ir vairāki plusi, kā arī mīnusi mājas pārdevējiem un pircējiem parastā līgumā par darbu.
Pros pircējiem
Līgums par darbiem var būt vienīgā iespēja pircējiem bez tradicionālajām finansēšanas iespējām, jo kredīts ir nepietiekams, nav ieskaitīta iemaksa vai citi faktori. Līguma slēgšanas izmaksas ir mazākas par parasto finansējumu. Dažreiz līgums par aktu piedāvā labākus procentu nosacījumus nekā parastais finansējums. Plus, IRS parasti uzskata līgumu par aktu, kas ir pārdošana, kas nozīmē, ka vietējais pircējs var atskaitīt visus procentus, kas samaksāti kā hipotēku procenti.
Mīnusi pircējiem
Tā kā līgumam par darījuma pircējiem nav pilnas, juridiskas tiesības uz to īpašībām, viņi nevar tos izmantot kā nodrošinājumu mājokļa kapitāla vai citiem aizdevumiem. Līgumus par aktu var arī liegt vai ieturēt, ja pircēji nepilda savus maksājumus. Līgums par akta konfiskācijas procesu bieži vien ir ļoti īss, ja pircēji nepilda savus līguma noteikumus. Dažās valstīs ir vieglāk slēgt līgumus par darbiem, salīdzinot ar tradicionālo hipotekāro kredītu slēgšanu.
Pros for Sellers
Līgums par darbiem mājās pārdevējiem var ziņot par saviem darījumiem kā daļu no pārdošanas ISS veidlapā 6252. Līgumā par darbiem kapitāla pieauguma vai peļņas nodokļi tiek maksāti līguma gadu laikā, nevis uzreiz. Piedāvājot māju pārdošanai, izmantojot līgumu par darbiem, arī paplašinās pieejamo pircēju kopums un uzlabojas pārdošanas iespējas. Ja līgums par darījuma mājokļa pircēju nespēj veikt savlaicīgus maksājumus, pārdevējs dažkārt var ātri izbeigt līgumu.
Mīnusi pārdevējiem
Līgums par darbiem mājās pārdevējiem nesaņem savu pārdošanu uzreiz, bet tikai daudzus gadus. Mājokļu īpašnieki, kas pārdod darbus ar līgumiem, arī nevar pieprasīt amortizāciju, īpašuma nodokļa atskaitījumus un līdzīgus pabalstus. Ja jūsu mājās jau ir hipotēka, un jūs to pārdodat, izmantojot līgumu par darbiem, jūs varat pārkāpt sava aizdevuma pārdošanas nosacījumu, ļaujot aizdevējam izsaukt savu aizdevumu. un vērtības zudums.