Mājokļa iegāde šodien ar lielu atlaidi ir vienkārša; padarot to par rentablu pirkumu, ir nedaudz grūtāk. Ar īso pārdošanu, nodokļu pārdošanu, izsoles izsolēm un banku īpašumā esošiem atlaižu piedāvājumiem šīs iespējas ir vilinošas.
Nekustamā īpašuma pirkšana izsolē ir viena no manām iecienītākajām stratēģijām, bet tas ir saistīts ar dažiem riskiem. Pirmkārt, jums ir nepieciešama nauda vai piekļuve naudai. Parasti izsoles laikā jums būs jāmaksā 10% no akceptētās cenas. Parasti 30 dienu laikā jums ir jāmaksā visa summa. Agrāk es esmu izmantojis "grūti naudas aizdevējus", kas ir cilvēki, kas specializējas īstermiņa nekustamā īpašuma kreditēšanā - kad mājokļa iegādes cena nepārsniedz 65% no tirgus vērtības. Gaidīt veselīgas procentu likmes, tāpēc, ja jums ir sava nauda, izmantojiet to.
Vēl viens būtisks risks ir izsoles īpašuma stāvoklis. Parasti mājvieta, kas ir sasniegusi izsoles posmu, kādu laiku ir bijusi brīva, un laika un brīvās vietas kombinācija izraisa mājas pasliktināšanos. Turklāt piekļuve izsoles īpašumam ir ierobežota līdz dažām reizēm pirms izsoles, tāpēc pārbaude ir ierobežota. Nepiedāvājiet piedāvājumu par īpašumu, ja vien neesat rūpīgi pārbaudījis termitus, pelējuma, strukturālo integritāti, HVAC, santehniku / notekūdeņus un vispārējo stāvokli.
Izvēloties piedāvājuma rekvizītus, palikt tirgū, kuram esat pazīstams un atrodas tuvu mājām. Atcerieties veco vēstījumu par atrašanās vietu, tas ir svarīgāks mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū nekā jebkad agrāk. Zināt, kādas ir pašreizējās tirgus vērtības un atjaunošanas izmaksu aplēses, salīdzinot ar sākuma cenu. Iestatiet griestus, kurus vēlaties piedāvāt, pamatojoties uz jūsu peļņas potenciālu un komforta līmeni. Esiet piesardzīgi, jo bez neveiksmes jūs garantēsiet zemu jūsu atjaunošanas izmaksas. Es nekad neesmu bijis taisnība, un es to esmu diezgan maz.
Veiciet savu pētījumu un apmeklējiet dažas prakses izsoles un pārbaudiet savu komforta līmeni ar faktiskajām pārdošanas cenām. Mēģiniet nepirkt jūsu pirmajā izsolē, tas ir vilinoši, bet ne vienmēr rada lielisku lēmumu. Parasti izsoles paziņojumus var atrast svētdienas grāmatā vai no dažādiem tiešsaistes avotiem.
Viena no lielākajām priekšrocībām izsoles īpašumā ir skaidrs nosaukums slēgšanas brīdī. Jums pieder mājās bez maksas un bez visām hipotēkām, nodokļiem un komunālajiem pakalpojumiem. Šim rakstam pievienotie attēli rāda nelielu kotedžu māju, ko es nopirku izsolē par $ 25,500. Ar aptuveni 30 000 ASV dolāru lielu renovāciju, man bija iespēja pārdot šo māju par $ 110,000.
Tātad, ja jūs meklējat savu pirmo mājokli ar lielu atlaidi vai rentablu ieguldījumu, apsveriet iespēju iegādāties nekustamo īpašumu izsolē.
Pētniecība Pētniecība, pētniecība, pētniecība! Uzziniet savas pašreizējās tirgus vērtības, atjaunošanas izmaksas, kaimiņu demogrāfijas, vidējās dienas mājokļu tirgū un kādas mājas tiks izsolītas.
Apmeklēt dažas testēšanas izsoles. Pārbaudiet savu pētījumu un sagatavojiet pareizo īpašumu pareizajā izsolē.
Nauda Pirms izsoles vāciet naudu, meklējiet partnerus vai apsveriet savas finansēšanas iespējas. Ja nevarat slēgt noteiktā laika periodā, jūs zaudēsiet savu iemaksu. Tāpēc esiet gatavs.
Izvēlieties savas īpašības un veiciet cenu. Es izvēlējos šo māju, jo tā bija jauka darba klasē, kas atrodas mazāk nekā 10 jūdžu attālumā no manas mājas, netālu no valsts un privātajām skolām, un nepārsniedza iepriekš plānoto cenu. Izsoles var būt ļoti jautras. Ar īpašībām tirgū var būt daži pretendenti uz jūsu konkrēto īpašumu. Nepārsniedziet iepriekš ieplānoto pirkuma cenu, nākamā māja.
Sāciet savu rehabilitācijas un mārketinga savu īpašumu. Es vienmēr sāku tirgot, kamēr notiek renovācija. Šajā gadījumā īpašums tika pārdots bez nekustamo īpašumu sniedzēja, un es izmantoju Craigslist un atvērtas mājas, lai pārdotu īpašumu. Pircēji bija bagātīgi, bet kvalificētie pircēji bija grūtāk.
Interjera pēc renovācija Pabeigt renovāciju un sagatavoties pārdošanai. Pārliecinieties, ka jums ir pietiekami liela rezerve, lai pircēji būtu elastīgi. Jo ilgāk jums jātur mājās, jo mazāks ir jūsu peļņas potenciāls.
Izbaudiet procesu un peļņu, tas var būt ļoti atalgojošs. Man patīk apgrūtināt grūtībās nonākušu īpašumu mājās. Tagad tā ir pirmā mājvieta jaunam pārim.