Satura rādītājs:
Ja jūs izlemjat par naudas atmaksas refinansēšanas iespēju, ir daži noteikumi un vadlīnijas, kas jums jāzina. Naudas atmaksas refinansēšana ir tad, kad jūs refinansējiet savu pašreizējo hipotēku ar lielāku aizdevumu un veicat starpību kā skaidru naudu. Izmaksas, kas rodas, refinansējot, tiek iekļautas arī summā.
Kapitāls
Ja jums ir mājas vērtība, kuras vērtība ir 100 000 ASV dolāru, un jūsu hipotēku bilance ir 65 000 ASV dolāru, jūs varētu izmantot daļu no pašu kapitāla kā refinansēšanas iespēju. Parasti aizdevēji neļauj jums veikt vairāk nekā 80 procentus no jūsu mājokļa kapitāla refinansējot naudu. Jūs palielināsiet savu kapitāla pozīciju, samaksājot kredīta pamatsummu un pateicoties savai mājai.
Mērķis
Ja jūs refinansējat, pašu kapitālu var izmantot vairākiem mērķiem, piemēram, mājas uzlabojumi, mācību maksa, nodokļi, ieguldījumi vai citu parādu konsolidēšana. Ja jūs refinansēsit, jūsu mājas kapitāls samazināsies par naudas summu.
Procentu likmes
Kad esat gatavs refinansēt savu pirmo hipotekāro kredītu, jūs varat ņemt vērā procentu likmes. Ja likmes ir patiešām labvēlīgas, varētu būt laba ideja refinansēt ar skaidras naudas izņemšanas iespēju un saglabāt aizdevumu kā vienu aizdevumu. Mazāk nekā labvēlīgas likmes varētu likt jums izlemt izņemt papildu aizdevumu, kas ir atdalīts no pirmā hipotekārā kredīta, piemēram, mājokļa kredīta vai mājokļa kredīta līnijas.
Noteikumi
Naudas līdzekļu pārfinansēšana dod iespēju saņemt jaunus noteikumus un nosacījumus. Jūs varat pielāgot savu hipotēkas termiņu no 30 līdz 15 gadiem vai otrādi, atkarībā no tā, ko vēlaties paveikt. Iespējams, varēsiet pārslēgties no mainīgas likmes uz fiksētu likmi vai no fiksēta uz mainīgo.
Brīdinājums
Naudas izņemšanas refinansēšana var būt riskanta, īpaši, ja jūs izmantojat naudu, lai dotos ceļojumā vai samaksātu par pirkumiem, kas nav saistīti ar jūsu mājām. Ja jūsu naudas pārvedumu refinansēšana rada lielākus maksājumus un jūs nonākat finansiālās grūtībās, jūs varētu palaist rsik, lai zaudētu savu mājokli ierobežošanai.
Izmaksas
Ja jūs refinansējat, lai pārfinansētu naudu, jums būs izmaksas. Jums var rasties novērtējuma maksa, slēgšanas izmaksas, īpašumtiesību apdrošināšana, pārbaudes maksa un kredīta ziņojumu izmaksas. Tā ir laba ideja palikt savās mājās pietiekami ilgi, lai atgūtu savas maksas, lai padarītu to par savu laiku. Ja jūsu maksa ir 3500 ASV dolāri, un jūsu sākotnējais maksājums ir 1500 ASV dolāri, un jaunais maksājums ir 1400 ASV dolāri, šo informāciju var izmantot, lai noteiktu, cik mēneši ir nepieciešami, lai atgūtu maksas. Izmaksas, kas dalītas ar maksājumu atšķirībām, nozīmē, ka 35 mēneši ir laiks, kas nepieciešams, lai atgūtu maksas ($ 3500/100 = 35).