Satura rādītājs:
Meklējot māju ir aizraujošs un izaicinošs process, neatkarīgi no tā, vai esat to nopircis vai meklē savu pirmo mājvietu. Jūs varat doties mājās, lai atrastu māju vairākos veidos, ieskaitot visu meklēšanu un sarunas ar sevi vai iznomājot zinošu nekustamā īpašuma aģentu, kurš var veikt jūsu darbu.
Izmantojot aģentu
Izmantojot a nekustamā īpašuma aģents lai atrastu māju, var ietaupīt laiku un nodrošināt labu informācijas avotu par vietējo teritoriju un mājokļu tirgu. Aģents maksā komisija pamatojoties uz mājokļa pārdošanas cenu - par aptuveni 6 procentiem - tā ir viņas labā atrast mājokli, kas jums patiks. Jautājiet saviem draugiem par produktīva pārstāvja vārdu, kam ir pieredze un labas saites ar citiem aģentiem, saka CBS Money Watch. Pirms tikšanās ar aģentu, izveidojiet sarakstu ar iespējām, kas jums nepieciešamas mājās. Iekļaujiet savus darījuma pārtraukumus. Ja vēlaties dzīvot noteiktā rajonā, ļaujiet aģentam zināt.
Pārdod pēc īpašnieka
Ja vēlaties ietaupīt naudu, apmaksājot brokera maksu vai dodot priekšroku tieši sadarboties ar māju īpašnieku, meklējiet mājas pārdod īpašnieks, vai FSBO. Meklējiet FSBO mājas, meklējot pēc atrašanās vietas, kvadrātmetriem, guļamistabu un vannu skaita, cenu un lo izmēru tīmekļa vietnēs, piemēram, Forsalebyowner.com vai Zillow.com. Jūs varat arī braukt pa apkaimēm, kas vēršas pie jums, lai redzētu, vai jūs varat atrast FSBO zīmes.
Nekustamā īpašuma aģents nav atbrīvots no FSBO māju meklēšanas, bet runājiet ar savu aģentu un pārliecinieties, ka viņš ir gatavs to darīt, saka Redfin, tiešsaistes nekustamā īpašuma resurss. Ja aģents atrod FSBO, kas atbilst jūsu prasībām, viņam vispirms ir jākonsultējas ar māju īpašnieku, lai uzzinātu, vai viņa ir gatava maksāt komisijas maksu.
Meklējat REO Properties
Vēl viens veids, kā atrast mājokli, ir saistīts piedāvājums par īpašumiem, kas pieder bankai, zināms kā nekustamā īpašuma īpašnieki, vai REO. Banka pārņem šos īpašumus, jo tie tiek izslēgti un pārdod mājas "kā tas ir". Jums ir rūpīgi jāiet cauri mājām, lai pārliecinātos, ka remonts un atjauninājumi ir jūsu budžeta ietvaros. Atrodiet REO mājas, lūdzot, lai jūsu aģents tos iekļauj meklēšanā, vai arī varat pārbaudīt aizdevēju mājas lapas, lai redzētu sarakstus. Jūs varat arī meklēt HUD un valsts īpašumā esošās ierobežošanas īpašības HomeSales.gov. Fannie Mae slēgtie rekvizīti ir uzskaitīti HomePath.com.
Ja redzat REO mājas, kuru vēlaties iegādāties, jums ir jāmaksā par mājokļa iegādi. Mājas vērtība tiek noteikta atbilstoši vietējam vietējam tirgum, tāpēc, lai gan jūs varat saņemt darījumu, tas ne vienmēr notiek. Lai veiktu cenu, jums ir jāiesniedz bankai vēstule ar jūsu piedāvājumu. Ietveriet klauzulu, kas ļauj jums no darījuma, ja vērtētājs konstatē plašu kaitējumu, ierosina Realtor.com.