Satura rādītājs:
Akti ir standarta dokuments nekustamā īpašuma nosaukuma nodošanai. Daudzos gadījumos, nododot īpašumtiesības no piešķīrēja - personas, kas atsakās no īpašuma, jaunajam īpašniekam vai saņēmējam, tas ir vienkāršs mijmaiņas darījums ar naudu par īpašumu; citi gadījumi ir sarežģītāki. Kalifornijā, piemēram, ja laulātie nodod īpašumtiesības ar starppersonu pārskaitījuma dotācijas aktu, tam ir vērtīgas nodokļu priekšrocības.
Starppersonu pārskaitījums
Kalifornijas tiesību aktos dotāciju dokumenti ir garantēti, ka piešķīrējs nav darījis neko, lai sabojātu titulu, ko viņa nodod, piemēram, pārdodot īpašumu kādam citam. Pāri var izmantot starppersonu pārskaitījumu dotācijas aktu, lai abiem laulātajiem kā kopīpašniekiem nodotu īpašumtiesības no viena laulātā. nodot īpašumu kā laulības šķiršanas norēķinu daļu; vai nodot īpašumtiesības uz trastu, ar nosacījumu, ka pārskaitījums ir pārdzīvojušā laulātā labā.
Ieguvumi
Kalifornijas valsts tiesību akti ierobežo to, cik lielā mērā īpašuma nodokļa aprēķini var pieaugt katru gadu. Šis ierobežojums pazūd, kad īpašumtiesības mainās: Ja jaunais īpašnieks iegūst īpašumtiesības, vērtētājs pārvērtēs īpašumu atbilstoši pašreizējai tirgus vērtībai. Saskaņā ar valsts tiesību aktiem starppersonu pārskaitījums nav uzskatāms par īpašumtiesību maiņu un nerada atkārtotu novērtējumu. Ja piešķīrējs jau vairākus gadus ir uzturējies mājā, izvairoties no atkārtota novērtējuma, var ietaupīt saņēmējam īpašuma nodokli.
Quitclaim Deeds
Dotācijas akti un garantijas dokumenti piešķir saņēmējam garantiju, ka nosaukums ir drošs; piešķīrējs uzņemas zināmu atbildības pakāpi par jebkādām īpašumtiesību problēmām, lai gan atbildība ir atkarīga no darbības veida. Quitclaim darbi Kalifornijā, tāpat kā citās valstīs, vispār nepiedāvā nekādas garantijas: piešķīrējs, kas izmanto quitclaim aktu, atsakās no jebkuras virsraksta, kas viņam ir, bet nevar tikt saukts pie atbildības, ja ir problēmas ar īpašumtiesībām vai ja viņam nav tiesību atteikties. Quitclaim darbi tiek izmantoti, lai nodotu īpašumtiesības no ģimenes locekļiem vai lai viena partija nosaukuma strīdā atsakās no prasījuma.
Apsvērumi
Kalifornijas tiesību aktos īpašuma nodošana nekad nav nosacīta. Quitclaim un dotāciju akti norāda atlīdzību, ja tāds ir, piešķīrējs saņem par atlīdzību. Jebkuri papildu nosacījumi, kurus piešķīrējs nodod, kad saņēmējs saņem dokumentu, pat ja saņēmējs tam piekrīt. Izmantojot quitclaim aktu, vēl viens faktors, kas jāapsver, ir tas, ka quitclaims nodod titulu, bet ne par hipotēku. Piešķīrējs joprojām ir atbildīgs par jebkādu hipotēku par īpašumu, ja viņa un saņēmējs neizstrādā vienošanos.