Kā pārdot savu māju ģimenes loceklim

Mājas pārdošana ģimenes loceklim var šķist ideāls risinājums. Īpašums tiek nodots kādam, ko zināt, jums nav jāatrod pircējs, un jūs, iespējams, varēsiet dot mīļotajam īpašumu par pazeminātu cenu, kas viņiem būtu pieejama. Tomēr pārdošana ģimenes loceklim palielina pārdošanas sarežģītību vairākos veidos. Jums būs jāatklāj, ka jūs pazīstat viens otru, un atkarībā no tā, cik zemā cena ir, Iekšējo ieņēmumu dienestam var būt kaut kas sakāms par nodokļu slogu, ko pārdod.

Darījumu izaicinājumi

Mājas pārdošana ģimenes loceklim ir kvalificējama kā a darījums, kas nav saistīts ar roku, izdomāts veids, kā sakot, ka pircējam un pārdevējam ir iepriekš pastāvošas attiecības. Tas liek papildus pārbaudīt gan valsts aģentūras, gan aizdevējus krāpšanas iespēju dēļ. Piemēram, mēģinot pabeigt īsu pārdošanu ģimenes loceklim, kas ir labi zem mājas vērtības, un pēc tam, kad šis ģimenes loceklis ļauj jums palikt mājās ar pazeminātām izmaksām, rodas sarkani karogi. Šī iemesla dēļ jums būs jāparaksta ieroču garuma apliecinājums, kas ir daļa no jebkādas īsās pārdošanas, efektīvi novēršot iespēju pārdot zemūdens īpašumu ģimenei mazāk par summu, kas pienākas par aizdevumu. Pat parastai pārdošanai novērtētajā vērtībā vai tā tuvumā, jūsu aizdevējs var piemērot hipotēkas pieteikumam papildu pārbaudi, lai apstiprinātu, ka darījums tiek veikts katras puses paša interesēs un nav pakļauts strupceļam.

Īpašuma cenu noteikšana

Iespējams, vēlaties pārdot īpašumu par pazeminātu cenu vai nu tāpēc, ka tas ir mīļotajam, vai tāpēc, ka pircējs nevar atļauties to iegādāties citādi. Tomēr IRS pievērš īpašu uzmanību pārdošanas cenai, jo tas ietekmē nodokļu summu. Ja jūs iestatāt to pārāk zemāk par tirgus vērtību, IRS to var uzskatīt par dāvanu un sagaidīt, ka jāmaksā dāvanu nodoklis par šo starpību. Jūs arī nevarat atskaitīt zaudējumus no pārdošanas nodokļiem draugam vai radiniekam. Turklāt, ja ģimenes loceklis apgriežas un pārdod to pārāk ātri, viņa nonāks ar kapitāla pieauguma nodokļiem. Lai izvairītos no tā, IRS uzstāj, ka jaunajam īpašniekam ir jāizmanto mājas kā galvenā dzīvesvieta vismaz divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas.

Hipotēku saņemšana

Pircējam hipotekāro kredītu iesniegšanas procesa laikā ir jāpaziņo darījums, kas nav saistīts ar ieročiem, un aizpildot FHA aizdevumu, aizpilda procentu veidlapas identitāti. Jūs varat arī organizēt darījumu kā privātu, īpašnieka finansētu pārdošanu, kurā jūsu ģimenes loceklis, nevis hipotēku kompānija, jums vienojas par summu, par kuru panākta vienošanās.

Tikai tāpēc, ka jūs pārdodat kādam, ko zini, jums nav nepieciešama profesionāla palīdzība. Nosaukuma kompānija var jums palīdzēt dokumentēt, ka nekustamā īpašuma tiesības nav pret nekustamo īpašumu, un nekustamā īpašuma jurists var pārliecināties, ka akta nodošana un citi nepieciešamie dokumenti tiek aizpildīti pareizi un dokumentēti ar nepieciešamajām iestādēm. Advokāts var arī palīdzēt nodrošināt, ka jebkurš aizdevuma līgums nav uzskatāms par hipotēku krāpšanu.

Pārdošana Jūsu bērnam

Ja jūs vēlaties nodot māju kā mantojuma daļu savam bērnam, jūs varat to padarīt par dāvanu - bet jums būs jāmaksā dāvanu nodokļi vai jāizmanto daļa no jūsu nodokļa vai īpašuma nodokļa atbrīvojuma. Ja jūs pārdodat īpašumu, tas darbojas tāpat kā pārdošanai jebkuram ģimenes loceklim - nav īpašas attieksmes pret pārdošanu jūsu bērnam.

Iespējamās lejupslīdes

Mājokļa pārdošana radiniekam ir pozitīva, it īpaši, ja tas ir īpašums, kuru vēlaties saglabāt ģimenē, vai ja tā ir iespēja, ko ģimenes loceklim nav iespējams citādi. Tomēr ir arī potenciālie negatīvi. Pārdošana var radīt greizsirdību ar citiem ģimenes locekļiem, kuriem netika piedāvāta iespēja. Turklāt, ja vēlāk ir problēma ar māju, piemēram, neredzams pamatu bojājums vai termīta problēma, aizvainojums starp pircēju un pārdevēju var izjaukt ģimenes attiecības.