Satura rādītājs:
Mājas īpašumtiesības ir gan sapnis, gan daudzu cietu cilvēku un ģimeņu mērķis. Tāpat kā jebkuram cienīgam ieguldījumam, lai iegūtu tiesības uz īpašumtiesībām, parasti ir nepieciešami daži naudas līdzekļi. Viena īpaša pirkuma iespēja, ko sauc par līgumu par darbiem vai zemes līgumu, padara šo sākotnējo iemaksu un līguma noteikumus nedaudz vieglāk pārvaldīt.
Identifikācija
Līgums par aktu ir vienkārši dokuments, kas sastādīts starp pircēju un pārdevēju par mājas iegādi. Pārdevējs saglabā īpašumtiesības uz īpašumu līdz brīdim, kad māja ir pilnībā apmaksāta. Darījumā nav jāiekļauj hipotēku sabiedrība, īpašumtiesību sabiedrība vai nekustamā īpašuma aģents. Neatkarīgi no tā, kādi ir līguma noteikumi, ir juridiski saistošs raksturs. Maksājuma summa, maksājumu summas un procentu likmes ir iepriekš noteiktas un iekļautas līguma noteikumos.
Iespējas
Juridiskās prasības attiecībā uz līgumu par darbiem dažādās valstīs ir atšķirīgas, jo nav iesaistītas federālās prasības. Līgums tiek iesniegts valstij, kad pircējs ir samaksājis māju. Likumdošanas procedūru trūkums ir ērts; tomēr pircējam ir jāveic daži piesardzības pasākumi, lai nodrošinātu, ka īpašums tiek pirkts, brīvs un skaidrs.
Tradicionālo hipotēku prasījumu nosaukuma sabiedrības mērķis ir pārliecināties, ka pret īpašumu netiek iesniegtas prasības vai kostīmi. Vismaz pircējam vajadzētu būt meklējamam virsrakstam, lai izvairītos no tā, ka tā nonāk pie īpašuma, kam ir apgrūtinājums vai spriedums pret to.
Funkcija
Viens no galvenajiem ieguvumiem, iegādājoties māju ar līgumu par darbiem, nav jāuztraucas par to, ka pretendē uz bankas hipotēku. Tā kā vienošanās ir tikai starp pircēju un pārdevēju, pircējs uzņemas atbildību par pirkuma "finansēšanu" līdz brīdim, kad īpašums ir atmaksāts.
Viena lieta, kas jāpatur prātā, ja jūs esat pircējs, vai pārdevējs pašlaik maksā par hipotēku par iegādāto īpašumu. Šādā gadījumā parasti tiek pieņemts, ka pircējs izmanto maksājumus, ko viņš saņem no jums, lai samaksātu par hipotēku. Un, lai gan tas varētu būt ideāls, nav garantijas, ka pircējs maksā par hipotēku. Kad māja ir samaksāta saskaņā ar līgumu par darbu, pircējs var uzzināt, ka bankai joprojām ir jāmaksā nauda par nokavētiem hipotekārajiem maksājumiem.
Brīdinājums
Tipisks zemes līgums ietver nosacījumu, ka pircējiem jāpievērš īpaša uzmanība neatbildēto maksājumu piesaistīšanai. Tas nav nekas neparasts, ka jebkādi nokavētie maksājumi par mājas iegādi tiek uzskatīti par līguma pārkāpumiem. Šajā gadījumā par māju jau samaksātie naudas līdzekļi tiek uzskatīti par īres maksājumiem, kas nozīmē, ka tiek zaudēti visi mājas maksājumi vai uzlabojumi. Pircēja-pārdevēja līgums automātiski kļūst par saimnieka un īrnieka līgumu.
Attiecībā uz līguma noteikumiem ir skaidri jānorāda, kas būs atbildīgs par īpašuma nodokļiem un mājokļu apdrošināšanu. Ja šie noteikumi nav norādīti līgumā, pircējs sedz jebkādas izmaksas, vai tās ir nodokļu atmaksāšana vai kopējais zaudējums, ja notiek katastrofa.
Apsvērumi
Līgums par darbiem piedāvā lielāku iecietību attiecībā uz mājas iegādi; tomēr pārdevējam parasti ir augstākā vērtība šajos darījumos, un lielāko daļu riska uzņemas pircējs. Tas nozīmē, ka pircējs var izvēlēties, vai māju pārbaudīt, kā arī izdarīt nosaukuma vēsturi, kā arī izstrādāt kādu noteikumu, kas prasītu pārdevējam zemes līguma darbības laikā sekot līdzi hipotekārajiem maksājumiem. Un, lai gan visa līguma izmantošanas mērķis ir ietaupīt naudu, nepieciešamo piesardzības pasākumu veikšana pirms parakstīšanas var ietaupīt daudz galvassāpes un naudu, kad īpašums tiek atmaksāts.