Satura rādītājs:
Dzīvības noma ir dzīvojamā noma, kurā īrnieks maksā ieejas maksu un ikmēneša maksu apmaiņā pret ekskluzīvu vienības izmantošanu par savu dzīvi, ilgu laiku vai uz nenoteiktu laiku, saskaņā ar juridisko tīmekļa vietni USLegal.com. Dzīvības nomas līgumus visbiežāk izmanto pensiju kopienās, ko sponsorē bezpeļņas organizācijas.
Līgumi
Dzīvības noma atšķiras atkarībā no to attīstības. Daži vada īrnieka dzīves ilgumu. Pēc īrnieka nāves attīstība pārdod vēl vienu dzīvības nomas līgumu. Citi paliek mūžīgi; īrnieka mantinieki pārņem nomu vai var to pārdot atpakaļ attīstībai vai atklātajam tirgum. Daži darbojas uz noteiktu laiku, paredzams, ka tas atspoguļo paredzamo dzīves ilgumu. Dažu nomu beigās īrnieki vai mantinieki atgriežas pie visām ieejas maksām. Dažos gadījumos mantinieki dalās vienības novērtēšanā. Daži līgumi ļauj īrniekam izvēlēties vairākas ieejas maksas iespējas. Saistītā ikmēneša maksa ir mazāka tiem, kuri maksā lielākas ieejas maksas un vairāk tiem, kas maksā zemākas ieejas maksas. Dzīvības noma var ietvert tādus pakalpojumus kā maltītes un aktivitātes.
Ieguvumi
Dzīvības noma nodrošina, ka jūsu pensijas gados jums būs mājvieta, personīgi neuzsākot uzturēšanas jautājumus, kas saistīti ar mājas piederību. Kopienās, kas izmanto dzīvības nomas līgumus, parasti tiek saglabāti noteikumi, kas ierobežo noslogojumu līdzīgās vecuma grupās, lai uzlabotu kopīgas vērtības un dzīvesveida izvēli. Kopīgas ērtības, piemēram, atpūtas telpas, baseini un koplietošanas telpas piedāvā iespējas aktivitātēm un sociālo mijiedarbību. Dažas dzīvības nomas iespējas ir saistītas ar mājokļa aprūpes iestādēm un mājas veselības aprūpes pakalpojumiem, jo vecāka gadagājuma cilvēku pāreja uz dzīves posmiem, kam nepieciešama lielāka ārējā palīdzība.
Problēmas
Tāpat kā daļlaika lietojuma tiesības, kuru ikmēneša uzturēšanas maksa var sēņot daudz tālāk par sākotnējiem maksājumiem, ikmēneša maksājumiem, kas saistīti ar dzīvības nomas līgumiem, var nebūt griesti. Jo īpaši, ja jūsu ieejas maksa ir zema, jūsu ikmēneša maksa var pārsniegt jūsu budžetu turpmākajos gados. Ja jūsu dzīvības nomas līgums neparedz dalīšanu pašu kapitālā vai atceļat ieejas maksu, jums var rasties grūtības atrast jaunu iespēju, ko varat atļauties. Atšķirībā no īpašumtiesībām dzīvības noma nedrīkst ļaut citiem ģimenes locekļiem pārvietoties ar jums, ja tie nav sākotnējās nomas daļa. Ne visi mājdzīvnieki var būt atļauti. Iespējams, jums nav atļauts pārveidot vienību tik plaši, kā jūs varētu pārveidot mājas, kas jums pieder tieši.
Pareiza līguma atrašana
Dzīvības nomas atslēga ir pats līgums. Rūpīgi izlasiet to, izmantojot ģimenes locekļu un finanšu plānotāja vai advokāta palīdzību, lai saprastu, vai līgums sniedz maksimālu labumu no jūsu pensijas uzkrājumiem un ienākumiem, kā arī personiskajām vēlmēm attiecībā uz pensionēšanos. Kaut arī jūs domājat, ka attīstība, par kuru jūs domājat, nevēlaties izdarīt izmaiņas līgumā, var būt arī citas izmaiņas ar līgumiem, kas vairāk atbilst jūsu vajadzībām.