Satura rādītājs:
- Kredīta izsniegšanas maksas un punkti
- Noslēguma izmaksas, ko maksā pārdevējs
- Uzkrātie procenti un priekšapmaksas nodokļi
- Ziņošana par atskaitījumu
Saskaņā ar Zillow.com mājokļa pircēju slēgšanas izmaksas parasti ir 2-5 procenti no mājokļa iegādes cenas. Dažas no šīm izmaksām ir atskaitāmas no nodokļiem. Kredīta izsniegšanas maksas un iegādātie punkti ir atskaitāmi neatkarīgi no tā, vai tos maksā pircējs vai pārdevējs. Hipotēku procentu izdevumi un nekustamā īpašuma nodokļi arī ir atskaitāmi.
Kredīta izsniegšanas maksas un punkti
Atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat un ko mājās iegādājaties, jūsu slēgšanas izmaksas varētu ietvert advokāta honorārus, apsekojuma maksas, novērtēšanas maksas, inspekcijas maksas, aizdevuma izsniegšanas maksas un atlaižu punktus. No visām šīm slēgšanas izmaksām vienīgās atskaitāmās ir kredīta izsniegšanas maksas un punkti. Punkti ir procentuālā daļa no jūsu aizdevuma vērtības; katrs punkts ir vienāds ar 1 procentu. Lai varētu atskaitīt, aizdevuma izsniegšanas maksa ir jānorāda punktu izteiksmē. Ja jūs pērkat jebkādus atlaides punktus, lai samazinātu procentu likmi, tie ir arī atskaitāmi.
Noslēguma izmaksas, ko maksā pārdevējs
Dažreiz homebuyers apspriedīs, vai pārdevējs maksā slēgšanas izmaksas. Pat ja izmaksas sedz pārdevējs, pircējs joprojām var atskaitīt jebkādas aizdevuma izsniegšanas maksas un samaksātos punktus. Tas ir tāpēc, ka pārdevējs nevar pieprasīt nodokļa atskaitījumu par slēgšanas izmaksām. Kamēr samaksātie punkti ir skaidri dokumentēti norēķinu pārskatā, pircējs var izmantot šo paziņojumu, lai pamatotu atskaitījumu.
Uzkrātie procenti un priekšapmaksas nodokļi
Ja jūs iegādājaties savu mājokli mēneša vidū, iespējams, būs jāmaksā uzkrātie ikmēneša procenti par jūsu hipotēku. Tas, kā arī citi hipotēku procentu izdevumi, kas radušies mājās, gada beigās ir atskaitāmi. Iespējams, ka jums būs jāatlīdzina pārdevējam samaksātā īpašuma nodokļa vērtība. Šis un visi turpmākie īpašuma nodokļa maksājumi, ko jūs veicat gada laikā, arī ir atskaitāmi.
Ziņošana par atskaitījumu
Jūsu aizdevējs nosūtīs jums gada 1098, kas detalizēti atspoguļo atskaitāmo hipotēku procentu izdevumus, aizdevumu izsniegšanas maksas un iegādātos punktus. Reģistrējiet šo summu jūsu nodokļu deklarācijas A saraksta 10. rindā. Ja pārdevējs maksā par punktiem un tie nav iekļauti jūsu 1098. veidlapā, iekļaujiet šīs maksas 11. rindiņā. Reģistrējiet 6. nodaļā samaksāto īpašuma nodokļa summu. lai pārbaudītu, cik daudz esat samaksājis, saglabājiet savu samaksu vai vērsieties pie sava apgabala nodokļu vērtētāja.