Satura rādītājs:
Vairāk nekā puse Amerikas Savienoto Valstu valstu izmanto uzticības aktu, lai nodrošinātu īres parādu nekustamajam īpašumam. Valsts tiesību akti nosaka, kādu drošības instrumentu var izmantot: hipotēku vai uzticības aktu. Saskaņā ar RealtyTrac, 30 valstis un Kolumbijas rajons izmanto šo drošības instrumentu nekustamā īpašuma darījumos.
Funkcija
Lai iegādātos nekustamo īpašumu, aizņēmējs paraksta aizdevējam aizdevumu par saskaņotu summu saskaņā ar saskaņotiem noteikumiem un nosacījumiem. Lai nodrošinātu notu, aizdevējs pieprasa aizņēmējam parakstīt drošības instrumentu, piemēram, hipotēku vai uzticības aktu. Uzticības akts ietver trīs puses; aizdevējs, aizņēmējs un pilnvarnieks. Pārvaldniekam ir īpašumtiesības uz īpašumu, ko aizņēmējs nodod aizdevējam. Nosaukums paliek uzticībā, līdz aizdevums tiek atmaksāts vai īpašums atgriežas aizdevējam.
Trasta valstu akti
Uzticības aktu pašlaik izmanto Alabama, Alaska, Arkanzasa, Arizona, Kalifornija, Kolorādo, Kolumbijas apgabals, Gruzija, Havaju salas, Aidaho, Iova, Mičigana, Minesota, Misisipi, Misūri, Montana, Nevada, Ņūhempšīra, Ziemeļkarolīna, Oklahoma, Oregona, Rodailenda, Dienviddakota, Tenesī, Teksasa, Jūta, Virdžīnija, Vašingtona, Rietumvirdžīnija, Viskonsina un Vaiominga.
2009. gada 10. aprīļa FHA Hipotēku vēstule 2009. – 2013. Gadam paskaidro, ka Ņūmeksikai arī jāizmanto uzticības akts dzīvojamo nekustamo īpašumu darījumiem.
Nozīme
Noslēgšanas procedūrās valsts tiesību akti nosaka, vai procedūra ir tiesas (hipotēku instruments) vai ārpustiesas (uzticības akts). Vairākas valstis pārvēršas uzticības aktā kā pasākums, lai paātrinātu izslēgšanas procesu. Uzticības akts satur pārdošanas klauzulu, kas pilnvarniekam ļauj sākt slēgšanas procedūru ārpus tiesas sistēmas
Apsvērumi
Uzticības akta parakstīšana dod īpašuma īpašumtiesības vai īpašumtiesības uz pilnvarnieku, kurš rīkojas aizdevēja vārdā; tomēr īpašniekam ir tiesības un privilēģija dzīvot, izmantot un baudīt īpašumu.
Brīdinājums
Ja aizņēmums, kas nodrošināts ar uzticības aktu, kļūst par noziedzīgu, aizdevējs var pieprasīt, lai pilnvarnieks izbeigtu īpašumu, lai to varētu samaksāt vai iegūt īpašumtiesības uz īpašumu. Atšķirībā no hipotēkas, uzticības akts pieļauj ierobežošanu, lai turpinātu darbību bez tiesas.