Satura rādītājs:
Solis
Atrodiet grūtībās nonākušu īpašumu īpašniekus. Briesmīgās īpašības ir tās, kas tiek publicētas pārdošanai ar ierobežotu cenu. Paziņojumi par pārdošanu tirgum tiek publicēti apgabala sekretāra birojā, kur atrodas īpašums, un tie ir publiski reģistrēti. Vislabākais laiks, lai to izdarītu, ir pēc katra mēneša pirmā otrdiena, kad pēdējā izsolē tika pārdota izsoles īpašība, un gaidāmie pārdošanas ierobežojumi ir jauni.
Solis
Sazinieties ar aizdevēju, kurš gatavojas slēgt īpašumu. Ierosināt aizdevuma uzņemšanu par īpašumu bez nepieciešamības. Kredīta pieņēmums bez kvalifikācijas vienkārši nozīmē, ka jūs piedāvājat pārņemt bankas hipotekāros maksājumus, bet jūs ierosināt to darīt bez bankas, kas jūs kvalificē, pamatojoties uz jūsu kredītu. Daudzas reizes, mazākas bankas piekrīt tam, ja jūs varat pierādīt, ka jums ir vismaz trīs mēnešu rezervju maksājumi par hipotēku bankā.
Solis
Sazinieties ar grūtībās nonākušiem īpašniekiem. Vienkāršākais veids, kā sazināties ar šiem nekustamā īpašuma īpašniekiem, vairumā gadījumu ir tieši apmeklēt viņu īpašumu. Runājiet ar viņiem par savu kredīta maksājumu pārņemšanu, izmantojot pieņēmumu. Tas nozīmēs, ka jums ir akts un īpašums, bet pagātnes maksājumi tiek izņemti un īpašums nav jāpārdod izsolē, un viņiem nebūs lieguma, kas viņiem traucētu savu kredītvēsturi. Ja īpašnieki piekrīt, jūs varat turpināt pirkumu.
Solis
Uzrakstiet pirkuma līgumu ar aizdevuma pieņēmuma papildinājumu. Šis nolīgums ir standarta līgums, kas jāaizpilda ar valsts apstiprinātām veidlapām. Iegūstiet parakstus no īpašnieka pašreizējā rezidenta un iesniedziet bankai, kas tos izmanto, lai to ierobežotu. Kad aizdevējs apstiprina pieņēmumu, jūs varat atvērt darījumus un slēgt īpašumu.
Solis
Iesniegt līgumu un piemērojamos papildinājumus vietējai nosaukuma apdrošināšanas sabiedrībai. Lai gan vairumā gadījumu jums būs jāmaksā noteiktas nodevas par īpašumtiesību apdrošināšanu un slēgšanas izmaksām, par aizdevuma pieņēmumu tās parasti ir minimālas. Nosaukuma kompānija pārskatīs visu dokumentāciju un ieplānos noslēguma iecelšanu. Parasti tas ilgs vismaz vienu nedēļu.
Solis
Aizveriet īpašumu notāra priekšā. Vai pārdevēji paraksta galīgo dokumentāciju, kas nodod jums īpašumu, kā arī īpašuma īpašnieku, lai jūs būtu jaunais ieraksta īpašnieks. Kad noslēguma tikšanās ir pabeigta, jūs saņemsiet atslēgas, un banka ir nodevusi īpašumu jūsu vārdā. Šajā brīdī, jūs esat veicis ierobežošanas pirkumu bez naudas, un neviens nepārbauda kredītu.