Padomi par mobilā mājas īpašnieka finansēšanu

Daudzi potenciālie māju īpašnieki vēršas pie mobilām vai ražotām mājām kā pieejamu iespēju iegādāties. Salīdzinoši zemās iegādes cenas padara mobilās mājas par pieņemamu cenu. Kaut arī finansējums ir pieejams no bankām un finansu uzņēmumiem mobilajām mājām, daudziem cilvēkiem, kuriem ir mazāk kredītu, joprojām ir grūtības saņemt aizdevumu parastos apstākļos, un meklēs pārdevēja finansētu aizdevumu savai mobilajai mājai.

Personīgais vai nekustamais īpašums

Kā tiek uzskatīts, ka pārdevējs finansē mobilo mājokļa iegādi, ir atkarīgs no dažiem pārdošanas aspektiem un to, kā īpašums tiek turēts. Ja persona, kas pērk mājokli, nepērk zemi, uz kuras atrodas mājas, bet tā vietā to iznomās, pārvietojamā māja tiek uzskatīta par personisko īpašumu, kas ir līdzīgs automašīnai vai laivai. Ja mājas pircējs arī pērk zemi, bieži vien pārvietojamā māja un īpašums tiek uzskatīti par nekustamo īpašumu, tāpat kā stacionārā māja.

Personīgā īpašuma nodošana un parādzīmes

Pārdevējs var pārdot un finansēt pārvietojamo māju bez zemes, izpildot pārdošanas rēķinu. Tas ir līdzīgs pārdošanas rēķinam par automašīnu. Tai būs mobilā mājas sērijas numurs, un tā var vienkārši norādīt, ka pārdevējs personisko īpašumu nodod pircējam. Pārdevējs var pieprasīt, lai pircēji paraksta parādzīmi, ar kuru viņi sola samaksāt aizdevumu saskaņā ar noteikumiem, ko pārdevējs ir norādījis. Piezīme bieži nodrošinās, ka mobilā māja tiek ieķīlāta kā aizdevuma nodrošinājums, un tas, iespējams, precizēs, ka, ja pircējs nemaksā, pārdevējs var atgūt mobilo mājokli.

Noma ar opciju

Ar nekustamo īpašumu īre ar iespēju iegādāties bieži tiek saukta par līgumu par darbu. Tas neattiecas uz pārvietojamām mājām, jo ​​nav īpašuma tiesību. Pārdevējs, kas finansē mobilo mājokli, var atvieglot procesu, noslēdzot vienkāršu nomas līgumu ar pircēju, kas norāda, ka daļa no pārdevējam izmaksātās īres maksas tiek piemērota pirkumam, ja tas tiek veikts vēlāk. Lielākā daļa šāda veida līgumu arī norāda, ka, ja pircējs kāda iemesla dēļ nepilda saistības, pārdevējs var saglabāt visu naudu, ko pircējs ir samaksājis kā īres maksu, un viņam nav jāatmaksā nekāda daļa vai jānodod nosaukums.

Citi apsvērumi

Tā kā mobilā māja nav nekustamais īpašums, ja vien tā neatrodas pie mājas, kas pieder mobilās mājas īpašniekam, nav hipotēku un dokumentu, kas jāreģistrē. Tomēr pārdevējs joprojām vēlēsies ierakstīt viņas apgrūtinājumu, ja vien viņa nepārdod nomā ar iespēju, kur viņa saglabā īpašumtiesības. Pārdevējs to var izdarīt, reģistrējot Vispārējo komerckodu, kas iesniegts valstij. Pārdevēja finansētie aizdevumi ir augstāks risks nekā aizdevums, kas veikts, izmantojot banku, galvenokārt tāpēc, ka cilvēki, kas meklē pārdevēju finansējumu, parasti nav tik vērti kā kredīts. Šāda riska dēļ cenas parasti ir augstākas pārdevēja finansētā aizdevumā.