Satura rādītājs:
Iegādājoties zemes gabalu saimniecībai vai balstoties uz to, ir daudz priekšrocību, taču jums būs jāpārlēk cauri vairāk stīpām, lai finansētu šādu pirkumu. Daudzi aizdevēji izvairās no zemes finansējuma sakarā ar palielināto risku. Tipiskos hipotekāros darījumos mājokli izmanto kā nodrošinājumu, lai nodrošinātu aizdevuma atmaksu. Ar tukšo partiju vēl nav izstrādāts, aizdevējam trūkst šīs drošības, jo īpašums nav jūsu galvenā dzīvesvieta.
Solis
Plānojiet uz priekšu, lai izveidotu vai uzlabotu zemi, jo zemes izmantošanas faktori ir jūsu spējas iegūt finansējumu. Piemēram, ziniet, vai jūs varat izmantot zemi, lai izveidotu vienas ģimenes māju, vairākas vienības vai izveidotu māju un strādātu zemi lauksaimniecības un uzņēmējdarbības vajadzībām. Pārliecinieties, ka varat likumīgi izmantot zemi, pārbaudot īpašuma līnijas, paku izmērus, atvieglojumus un virsraksta ierobežojumus. Pārbaudiet arī pašvaldības zonējuma iestādi, lai pārliecinātos, ka varat veidot savu plānu. Ja teritorija nav iedalīta attīstībai, jums var būt nepieciešams mainīt zonējumu.
Solis
Meklējiet finansējumu, pamatojoties uz zemes veidu un tā paredzēto izmantošanu. Neapstrādāta vai neapstiprināta zeme nav kanalizācijas, komunālo pakalpojumu, ielu piekļuves un struktūru, kas padara to par visgrūtāko zemes iegādes veidu, lai finansētu, saskaņā ar Bankrate Don Taylor. Tāpat kā ar labāku zemi, kas ietver mājas, jums jāmaksā ikgadējie nekustamā īpašuma nodokļi par neapstrādātu zemi. Kredīti neapstrādātai, neapstiprinātai zemei bieži tiek uzskatīti par komerciāliem aizdevumiem, kas padara atšķirīgu atmaksas termiņu un to, kā aizdevējs aprēķina procentu maksājumus.
Solis
Piesaistiet pašreizējo mājokļu pašu kapitālu vai meklēt finansējumu, izmantojot specializētu aizdevēju, lai finansētu zemes iegādi. Ja jums ir pietiekams pašu kapitāls jau piederošajā nekustamajā īpašumā, varat izmantot mājokļu kredīta līniju, mājokļa kredītu vai ieņēmumus no naudas izņemšanas refinansēšanas, lai palīdzētu ar zemes iegādes aizdevumu. Jūsu papildu ieguldījums var kompensēt slēgšanas izmaksas, pazemināt procentu likmi vai citādi palīdzēt iegūt vislabāko aizdevumu jūsu plāniem. Zemu ienākumu pircēji, kas meklē lauku zemi, var pieteikties uz Lauksaimniecības departamentu vai USDA aizdevumu. USDA Farm Service Agency var finansēt pircējus, kas plāno saimniecību vai būvēt noteiktās lauku teritorijās. Aizņēmējiem ir jāatbilst ienākumu ierobežojumiem, un tiem nav jābūt tiesīgiem saņemt finansējumu, izmantojot tradicionālos aizdevējus.
Solis
Noslēdziet zemes aizdevuma parakstīšanas apstiprināšanas procesu. Zemes parakstīšanas process aizņem vairāk laika un dokumentācijas gan aizdevēja pusē, gan jūsu galā. Underwriters pārskata tos pašus priekšmetus, kas nepieciešami regulārai mājokļa iegādei, piemēram, nosaukuma ziņojumu un novērtējuma novērtējumu, taču tiem ir vajadzīgi arī konkrētāki ziņojumi un dokumentācija. Piemēram, tās var pieprasīt zemes apsekojumus, nevis tradicionālās mājokļu kreditēšanas platlapas.