Satura rādītājs:
Mājokļu aizdevums pamatā ir otrā hipotēka mājās, kuru jūs jau pērkat. Ja jums jau pieder mājās brīva un skaidra, tā būs jūsu vienīgā hipotēka, bet joprojām tiks uzskatīta par mājokļa kredītu. Pašu kapitāls ir tā mājas daļa, kas jums pieder, kas nav ieķīlāta. Piemēram: Ja jūs iegādājaties māju par $ 200,000.00 un jums ir $ 50,000.00 kā priekšapmaksa, jums būs nepieciešams aizņemties $ 150,000.00 no bankas vai kredītiestādes.
Kā darbojas mājokļu kredīts
Jums ir $ 50,000,00 vērts mājās, jo tā ir daļa, ko iegādājāties tieši. Tā kā hipotekārais kredīts tiek atmaksāts, jūsu pašu kapitāla daļa palielinās, jo esat izmaksājis vairāk no sākotnējā 150 000,00 USD aizdevuma. Ja īpašuma vērtības palielinās jūsu reģionā un jūsu mājas vērtība ir lielāka par sākotnējo cenu, kas ir 200 000,00 USD, jūsu pašu kapitāla vērtība palielinās.
Ja īpašuma vērtība jūsu apkārtnē samazinās, jūs varat arī zaudēt savu pašu kapitāla vērtību, jo mājas vērtība tagad ir mazāka par sākotnējo pirkuma cenu. Tas ir saprotams, ka māju īpašniekiem vajadzētu uzturēt savas mājas labā stāvoklī un zināt, kāda ir to tirgus vērtība.
Ir divu veidu mājokļu aizdevumi, ko var pieprasīt mājas īpašnieks. Viens no tiem ir standarta aizdevums. Šis aizdevums darbojas tāpat kā jūsu hipotekārais maksājums. Jūs aizņemsiet X dolāru summu, līdz kādam laikam jūsu pašu kapitāls būs mājās vai kāds būs jūsu aizdevējam. Jūs to atmaksāsiet noteiktā laika periodā. Jūs arī maksāsiet, neatkarīgi no tā, kāda ir pašreizējā procentu likme aizdevuma brīdī.
Lielākā daļa aizdevēju pieņems tikai ļoti īstermiņa noteikumus par mājokļa kredītu, tāpēc jūs varat saskarties ar lielu pirmo hipotēku maksājumu un lielu mājokļu kredītu. Jūs nevarat aizņemties vairāk pret jebkuru pašu kapitālu, kamēr šis aizdevums netiek atmaksāts. Dažas bankas var ļaut jums pārdalīt visu akciju aizdevumu un pievienot to, nodrošinot, ka esat pietiekami samaksājis, un aizdevums nepārsniedz pašu kapitālu, kas jums pieder mājās.
Otrā veida mājokļu aizdevums ir apgrozāmā kredītlīnija. Tas darbojas tāpat kā kredītkarte. Iepriekš noteiktu kredīta summu nosaka jūsu banka, un jums ir piekļuve šai naudas summai, cik jums tā ir nepieciešama. Veicot ikmēneša maksājumus, kredītlīnija atkal palielinās, un jūs varat turpināt izmantot X dolāru summu un samaksāt to atpakaļ. Jums ir jāmaksā arī ikmēneša procentu likme, tāpat kā kredītkarte.
Abi šie mājokļu kredītu veidi ir nodrošināti jūsu mājās, tāpat kā jūsu pirmā hipotēka. Ja noklusēsit mājokļa kredītu, jūs varētu zaudēt savu mājokli, tāpat kā pirmajā hipotēkas līgumā. Mājokļu aizdevumi ir lieliski, ja jums ir nepieciešams veikt lielus remontus vai remodeling. Tie var arī palīdzēt ar negaidītiem ārkārtas izdevumiem.
Tie var arī veidot lielu parādu, ko jūs nevarat atļauties atmaksāt. Padomājiet gudri, pirms izvēlaties vienu, un riskējot ar savu mājokli ierobežot.