Kas ir ķīlas tiesību aktu pārņēmējs?

Kad tiek izveidota hipotēka, aizdevējs, aizņēmējs un darījuma sabiedrība, kas iesaistīta, bieži vien izveido dokumentus, kas skaidri parāda, kam ir īpašuma īpašums un kāpēc viņi to tur. Tas bieži nāk līdz dažādiem interešu līmeņiem. Aizņēmējam ir interese par pircēju, bet aizdevējam ir īpašums, jo tas tika izmantots kā nodrošinājums, un tā tālāk. Lai pārvaldītu šos dažādos interešu līmeņus, likumi par nekustamo īpašumu izmanto tādus terminus kā "interešu pēctecis".

Hipotēku akts

Hipotēku akts ir vienkārši uzticības akts, ko izmanto, lai turētu īpašuma nosaukumu. Šo uzticības aktu parasti pārvalda iesaistītā darījuma sabiedrība, lai gan dažās valstīs aizdevēji mēdz turēt nosaukumus paši, līdz hipotekārais kredīts tiek atmaksāts. Ja ar hipotēku kaut kas noiet greizi, darījuma uzņēmums var izmantot šo aktu, lai ātri atrisinātu šo problēmu un var pārdot māju ar ātru tirgus ierobežošanu. Ja hipotekārais kredīts ir pilnībā atmaksāts, darījuma sabiedrībai ir iespēja noteikt maksājumu un piešķirt aizņēmējam pilnīgu īpašumtiesības.

Interešu pēctecis

Procentu pēctecis ir tikai puse, kas nav sākotnējais aizņēmējs, kurš aizņēmis aizdevumu, bet līdzīga vienība, kas ir uzņēmusies visus saistītos pienākumus. Interešu aizņēmējs ir aizņēmis sākotnējo aizņēmēju, un tagad tiesību pārņēmējam ir spēkā valoda. Tas ļauj īpašumtiesības uz īpašumu pārcelt uz pēcteci, taču tas atstāj iespēju arī parādu saistībām un sekām, piemēram, ierobežošanu, lai gan sākotnējais aizņēmējs vairs nav aktīvs.

Piemēri

Intereses pēctecis var tikt izmantots gan kā biznesa, gan individuālais termins, bet tas ir biežāk sastopams biznesa pasaulē, kur apvienošanās un pārņemšana var notikt bieži. Uzņēmums, kas iegūst uzņēmumu, kuram ir hipotekārais parāds, kļūst par interešu pārņēmēju un tagad pats atmaksā aizdevumu. Personas var būt arī pēctecības, bet tas parasti notiek tikai tad, ja mantinieks saņem īpašumu un uzņemas hipotēku.

Valsts likumi

Termins “pēctecis” ir atrodams daudzos dažādos valsts likumos. Veidi, kādā tā tiek izmantota, var nedaudz atšķirties no regulējuma līdz regulējumam, bet vispārējais mērķis paliek nemainīgs. Kad valsts pieņem likumu vai ja uzņēmums izveido hipotēku aktu, tas vēlas aptvert visus tā pamatus. Tas nozīmē, ka pat tad, ja sākotnējais aizņēmējs nomirst vai tiek nomainīts, noteikumi joprojām ir spēkā. Šī iemesla dēļ "vai pēctecis" bieži tiek atzīmēts ar prasībām pašreizējam aizņēmējam.