Satura rādītājs:
- Nekustamā īpašuma pārdošanas līgums
- Dzīvojamo īpašumu atklāšana
- Svina krāsas un bīstamības atklāšana
- Nosaukuma dokumenti
Nekustamā īpašuma dokumenti, kas nepieciešami, lai īpašnieks pārdotu māju, neatšķiras no tiem, kas nepieciešami, ja ir iesaistīts licencēts nekustamā īpašuma aģents. Daži no šiem dokumentiem būs atkarīgi no valsts, taču daudzi no pamatdokumentiem ir nepieciešami neatkarīgi no tā, kurā valstī jūs dzīvojat. Pārdevējs var iegūt dokumentus, piemēram, pirkuma līgumu, iegādājoties tos tiešsaistē.
Nekustamā īpašuma pārdošanas līgums
Pirmais īpašnieka mājas pārdošanas dokuments ir nekustamā īpašuma pārdošana vai pirkšana. Tas ir līgums starp pircēju un pārdevēju, un tajā tiks uzskaitīta informācija, piemēram, kad pārdošana notiks, kad pircējs var veikt pārbaudi, pirkuma cenu un kad pircējs var iegādāties īpašumu. Šis ir vissvarīgākais pārdošanas dokuments, jo jebkuri strīdi tiks atrisināti, atsaucoties uz to, kas ir norādīts pārdošanas līgumā. Pirms līguma parakstīšanas abām pusēm ir ieteicams to pārbaudīt. Kad šo dokumentu ir parakstījis gan pārdevējs, gan pircējs, tas kļūst par juridiski saistošu līgumu.
Dzīvojamo īpašumu atklāšana
Tiklīdz pircējs un pārdevējs ir parakstījuši pārdošanas līgumu, nākamais nepieciešamais dokuments ir īpašuma atklāšana. Šo veidlapu aizpilda pārdevējs, un tajā ir uzskaitīti visi zināmie īpašuma trūkumi, piemēram, plūdi vai pelējums. Ir svarīgi, lai pārdevējs aizpildītu šo dokumentu pēc iespējas pilnīgāk un godīgāk. Lielākā daļa tiesas prāvu, kas iesniegti par mājas centra pārdošanu, tika atklāti.
Svina krāsas un bīstamības atklāšana
Nākamais nekustamā īpašuma pārdošanas dokuments ir svina krāsas un apdraudējumu atklāšana. Šī veidlapa ir nepieciešama jebkuram īpašumam, kas uzbūvēts pirms 1978. gada. Pārdevējam jāpiegādā EPA svina krāsas brošūra, lai informētu viņus par savām tiesībām neatkarīgi no tā, kad mājas tika uzcelta. Pēc tam mājas pircējam ir 10 dienas, lai veiktu mājas vadošo krāsu pārbaudi, ja tās vēlas.
Nosaukuma dokumenti
Pirms īpašuma slēgšanas pārdevējam būs jāpasūta nosaukuma dokumenti. Virsraksts tiek pasūtīts pēc tam, kad viņa aizdevējs ir apstiprinājis pircēja aizdevumu. Nosaukuma meklēšana parādīs, ka īpašumtiesības uz īpašumu nav atrunātas un var tikt nodotas pircējam. Pārdevējiem ir jāsazinās ar cienījamu nosaukumu uzņēmumu, lai šie dokumenti tiktu pasūtīti un apstrādāti. Nosaukuma kompānija pēc tam organizē faktisko slēgšanu pārdevējam un pircējam, un rīkojas ar līdzekļu pārskaitījumu, kad pārdošana ir slēgta.